【近30省市推行拆迁户房票安置 能否再度激活楼市？】4月中旬，江西南昌公布了中心城区房屋征收补偿房票安置政策；同月18日，南京主城六区也开始施行房票安置措施。2022年以来，厦门、贵阳、无锡等近30省市（县）推行房票安置政策。这一政策被市场视为棚改货币化的重启。上一轮楼市上行周期正是借力了这一东风。

主流上市房企2022年7月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所53家主要上市房企为样本，分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

图1：2021年7月-2022年7月TOP30房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示，7月地产市场各项销售数据均环比回落。

2022年7月，TOP30房企合计销售金额为3279.53亿元，较2021年同期下降46.56%，较2022年6月下降35.84%。

2022年7月，TOP30房企合计实现销售面积2091.08万平方米，较2021年同期下降55.64%，较2022年6月下降31.56%。

2022年7月，TOP30房企的平均销售均价为18695.04元/平方米，较2021年同期下降4.70%，较2022年6月下降3.17%。

销售额环比下滑超三成 

在6月短暂回暖后，7月TOP30房企销售总额环比回落。研究显示，2022年7月，TOP30房企合计销售金额为3279.53亿元，较2021年同期下降46.56%，较2022年6月下降35.84%。

图2：2022年7月销售额TOP30房企

数据显示，7月份，TOP30房企的销售额平均同比降幅为35.97%。绿城中国7月销售额达230亿元，同比增长57.53%，增速位列第一。此外，招商蛇口实现销售额同比转正，同比增速实现17.70%。

值得关注的是，融创中国、龙光集团及中南建设7月销售额同比降幅均超70%。其中，融创中国7月销售额在30家房企中下滑最大，同比下滑77.65%至110.30亿元。

融创、融信销售面积同比降七成 

2022年7月，TOP30房企合计实现销售面积2091.08万平方米，较2021年同期下降55.64%，较2022年6月下降31.56%。

2022年7月，除绿城中国销售面积同比增长22.95%至75万平方米以外，旭辉控股集团、越秀地产、建业地产、首开股份及远洋地产销售面积也均实现同比增长。

图3：2022年7月销售面积TOP30房企

7月销售面积超过100万平米的上市房企有5家，包括碧桂园、万科、保利、旭辉控股集团及新城控股。

7月，融创中国、融信中国销售面积同比降幅较大，降幅均超过70%。

其中，融信中国7月销售面积同比下滑70.8%至22.31万平方米。7月10日，融信中国公告称，公司两笔美元票据合计2786.55万利息到期未付，正式宣布违约。

销售均价环比下降3.17% 

根据销售金额和销售面积，可以计算得到房企的销售均价。2022年7月，TOP30房企的平均销售均价为18695.04元/平方米，较2021年同期下降4.70%，较2022年6月下降3.17%。

图4：2022年7月销售均价TOP30房企

其中，合生创展集团2022年7月份销售均价达到45879.15元/平方米，销售均价位居行业首位。其余房企中，销售均价超过20000元/平方米的企业还包括融信中国、绿城中国、招商蛇口等。

19家房企销售均价同比下滑。降幅超过二成的房企有6家，包括旭辉控股集团、首开股份等企业。11家房企销售均价同比上升，其中，融信中国销售均价较2021年同期上涨63.55%，增幅较大。

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哈尔滨市最新出台的16条“稳楼市”举措，将其一举送上热搜。具体来看，哈尔滨市发布的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》明确，符合条件人才购首套房最高可获10万元购房补贴；放宽年限二手房公积金贷款房龄提高至30年；居住用途公寓水电收费执行民用价格。此外，针对房企方面，亦从降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率等方面为其“减负”。

“整体上看，‘哈十六条’主要从缓解房企流动资金压力和促进购房需求释放两个方面平稳房地产市场。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，预计后续部分房地产市场调整压力较大的城市有望跟进出台相关政策。但可以确定的是，“哈十六条”的出台旨在通过微调政策以边际改善房企资金压力、促进正常购房需求的合理释放，并非释放出全国楼市调控就此转向的信号。

若结合国家统计局公布及相关地产研究机构提供的数据进行综合分析，似乎也就不难理解，缘何此次哈尔滨的楼市新政释放出如此明显的利好信号。

国家统计局数据显示，8月份，哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%、同比下降0.6%；二手住宅价格环比下降0.2%，同比下降0.6%。另据易居研究院提供的数据显示，近半年来，哈尔滨房地产市场出现了较为持续性的供大于求态势。数据显示，今年3月份至9月份，哈尔滨总供应套数约为190万平方米，成交面积约为154万平方米。而截至9月末，哈尔滨库存面积达693万平方米，存销比高达32.5。

58安居客房产研究院分院院长张波对《证券日报》记者表示，随着今年楼市调控的持续深入，房地产市场的分化趋势也在不断扩大。具体表现为不同城市的房地产市场出现两极分化，即有的城市在政策频繁加码后楼市热度依然较高，而有的城市则已经完成风格转换进行下行通道。所以，从此次“哈十六条”看，政策的本意主要还是维护楼市稳定，避免楼市“过冷”。

值得一提的是，与哈尔滨发布的正式“松绑”政策稍显不同的是，此前，包括江阴、沈阳、桂林、昆明、唐山等城市，曾先后发布房价“限跌令”，以稳定房地产市场。而与这类城市形成鲜明对比的是，今年以来，包括上海、深圳、成都、西安、杭州、东莞等热点城市曾数次收紧楼市调控政策。此外，今年由深圳首创的二手房指导价更是在多个热点城市得以应用。

在张波看来，楼市的稳定，既不能任由房价非理性上涨，也不能让其出现过快下跌。就目前来看，对于楼市降温过快，尤其是房价下行过快的三、四线及以下城市来说，预计其未来在政策层面同步跟进放松的节奏会有所加快。