上海注册房地产开发公司成立的流程是什么1、公司核名操作、确定公司类型、名字、注册资本、股东及出资比例后，去工商局现场或线上提交核名申请。时间、1—2个工作日2、提交工商材料操作、核名通过后，确认地址信息、投资人信息、经营范围，在线提交预申请。在线预审通过之后，按照预约时间去工商局递交申请材料。时间、1个工作日，正常材料提交后，需要等3-5个工作日出营业执照。3、领取执照操作、携带准予设立登记通知书、办理人身份证原件，到工商局领取营业执照正、副本。时间、1个工作日（预约当天）4、刻章操作、凭营业执照，到公安局指定刻章点办理公司公章、财务章、合同章、法人代表章、发票章。5、银行开户操作、开银行账户，需要提前预约。根据银行要求，带齐所需材料如名称核准通知书原件及复印件、投资人的私章、投资人身份证原件复印件、经办人身份证原件复印件等到银行办理。时间、1个工作日6、税务登记操作、税务登记需要法人、股东、监事的身份证资料、代办人身份证原件、营业执照正副本、公章、公司章程到税局进行登记，并且做实名认证。时间、1-2个工作日上海劳务服务公司注册费用是多少1、代办费或者服务费如果只选择委托注册上海公司的话，收费一般是在400-2000元左右，其中包含的公司注册的办理，注册地址的挂靠以及备案的公章、财务章、法人章、发票章。如果选择了委托代理记账的话，一般是免费注册的，就只收取一个代理记账的费用，怎么选择，就要看您的具体需求了。创业萤火注册公司代办费用一般为399元，包含提供园区注册地址，营业执照正副本原件、公章、法人章和财务章。2、开设银行基本户费用大家拿到营业执照，章子之后就可以预约银行开户了，按照约定的时间带上材料去办理就可以了，银行基本户是会收取年费的，每个银行收取的费用也都是不同的，也有部分银行是不收取年费的。3、代理记账费用代理记账的价格差异比较大，这个要从服务、收费、专业性等方面多多对比一下了，建议不要因为单单考虑价格选择价格过低的，一般都是存在隐形消费的，也不要选择价格过高的，相当于白白多支出了一笔费用。小规模纳税人代理记账费用市场价是200-300元/月，一般纳税人代理记账费用市场价是400-500元/月。4、资质办理费用很多公司经营范围是需要办理许可资质的，比如上海注册劳务派遣公司需要实际验资的同时，办理劳务派遣经营许可证，从事危险化学品需要办理危化品经营许可证，办理许可证由于需要的场地、资料以及办理资质有所不同，代理收费也不相同。上海注册房地产开发公司所需资料1、法人、监事、股东和财务联系人的身份证件，实名制的手机号和电子邮箱地址。2、公司名字：由于公司重名率较高，建议大家要多准备一些，节约注册时间。3、持股比例：股东是可以担任法人、监事或者财务联系人，股东甚至也可以是一家公司，然后明确各自的持股比例。4、经营范围：就是要确定公司的业务范围，把符合业务需求的都加上，但是总体不能超过200个字。5、注册资本：除了一些特殊行业，大部分都是认缴制了。注册资本多少，就要承担多少风险，一般少则几万元，多则上千万都可以。6、注册地址：包括实地地址和虚拟地址，实际地址需要提供房屋租赁合同和房产证复印件。绝大部分朋友会选择使用虚拟地址来办理营业执照，不仅费用低，而且流程也简单。以上是创业萤火小编整理的上海注册房地产开发公司流程和费用（房地产开发公司注册详细步骤和费用有哪些）相关知识，相信大家通过以上知识都已经对此有了大致的了解，如果您还遇到什么问题，欢迎咨询在线客服。

如何注册房地产开发公司的详细步骤 注册房地产开发公司： 房地产开发企业资质管理规定 (2000年3月23日建设部修订通过 2000年3月29日建设部令第77号发布 自发布之日起施行)第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下 (一)一级资质：1.注册资本不低于5000万元;2.从事房地产开发经营5年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续5年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故 (二)二级资质：1.注册资本不低于2000万元;2.从事房地产开发经营3年以上;3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额4.连续3年建筑工程质量合格率达100%;5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额;6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人;7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;9.未发生过重大工程质量事故。 (三)三级资质：1.注册资本不低于800万元;2.从事房地产开发经营2年以上;3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;4.连续2年建筑工程质量合格率达100%;5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;8.未发生过重大工程质量事故。 (四)四级资质：1.注册资本不低于100万元;2.从事房地产开发经营1年以上;3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人;5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员;6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;7.未发生过重大工程质量事故。 第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案;(一)营业执照复印件;(二)企业章程(三)验资证明;(四)企业法定代表人的身份证明;(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。 第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。 第九条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。 第十条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交下列证明文件： (一)企业资质等级申报表;(二)房地产开发企业资质证书(正、副本);(三)企业资产负债表和验资报告;(四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件;(五)已开发经营项目的有关证明材料;(六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告;(七)其他有关文件、证明。 第十一条 房地产开发企业资质等级实行分级审批 一级资质由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定。 房地产开发的具体步骤： 房地产商具备什么条件才能销售商品房呢?根据国家有关法规的规定，必须获得五种特定许可证。这五种特定许可证就好像是房产销售的"绿卡"，缺一不可。 我们知道，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，应当具备一定的条件，按照有关规定，在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。购房人为防止受不法房地产商的欺骗，在进行签订购房合同之前一定查验房地产商是否有合法的售房手续，各种售房文件、证件是否完备。房地产商在销售商品房时应具备各种售房文件、证件是否完备。房地产商在销售商品房时应具备"五证"即《国有土地使用证》、《 建设用地规划许可证 》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》 (一)《国有土地使用证》 本证是证明土 使用向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。按照《 城市房地产管理法 》的规定，房地产商转让房地产，必须与市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。否则房地产商不得转让房地产。有的房地产商在集体所有的土地上建房并出售，这种情况下，房地产商肯定没有拿到土地使用证。因为按照有关法律规定，集体所有的土地，只有经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。领取土地使用权证书的房地产商，还要按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发建设。有的房地产商获得出某块地的土地使用证，但合同约定的土地用途不是建造商品住房，而房地产商擅自改变土地用途，在这块土地上建造可在市场上销售的商品房，这种情况也是不合法的。 (二)《建设用地规划许可证》 本证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管理部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。购房者调查房地产商是否具备《建设用地规划许可证》，可以判断房地产商售房的合法性。未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。 (三)《建设工程规划许可证》 本证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，国家核发《建设工程规划许可证》的目的，是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。该证件同时也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者建反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门可责令其停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施，对有关责任人员，可以由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。 (四)《建设工程施工许可证》 本证明建筑施工单位符合施工各种条件，允许其开工的批准证件。建筑施工是一项复杂的生产活动，是记地产开发项目得以顺利实现的重要环节。涉及到监理、设计、资金、图纸、建筑材料等各方面的因素。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。 (五)《商品房销售许可证》和《 商品房预售许可证 》 本证是市、县人民政府房地产商行睡管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。商品房预售可以加快房地产融资、搞活房地产市场。但这种方式具有较大的风险性和投机性，为保障购房者的合法权益，《城市房地产管理法》规定房地产商预售商品房的，必须向房地产行政管理部门办理预售登记，领取《商品房预售许可证》后，才能预售商品房。有的城市为了更好地规范房地产商的销售行为，还要求房地产商在销售商品房时要分别办理《内销房销售许可证》和《外销房销售许可证》。此外，房地产商在销售商品房时，如房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证书。购房者如果要调查商品房的建筑质量，还可以查验房地产商的工程验收证。

一、置业公司经营范围包括哪些 置业公司经营范围主要涵盖资本营运、投资与资产管理、房地产（不动产）开发与销售，商业营运与商务咨询、旅游资源开发与经营、酒店经营与管理、物业管理等领域。一般置业公司的存在为2—3年。 有时也指指房地产开发公司为了某个项目而专门设立的临时的附属公司，主要负责此项目的开发、销售等工作，等到该项目完工、售罄，此公司就会取消。 申请资质的资料包括：验资报告，最低一千万元注资；公司办公地址的房产证明；当地建设管理机关的资质申请证明，股东签署的公司章程，从业人员的职业资格证书、身份证复印件等。 目前，国内有很多的二手房置业公司，是对于房屋的买卖进行交易的公司，主要从事二手房交易，属于第三产业，主要是为有需求买房卖房的客户提供便捷快速的房产服务。 二、公司的经营范围怎么变更 公司经营范围变更所需准备资料： 1、《公司变更登记申请书》工商局领取，公司加盖公章 2、《企业（公司）申请登记委托书》工商局领取，公司加盖公章 3、股东会决议　全体股东签名 4、公司章程修正案　全体股东签名 5、公司营业执照正本、副本 6、公章　法律、行政法规规定变更名称必须报经有关部门批准的，提交有关部门的批准文件 注册公司时，经营范围必须要明确，以后的业务范围不能超出公司经营范围。所以，当我们要经营的业务不在我们营业执照的经营范围中时，我们就要到工商局进行营业范围变更。 方法／步骤： 1、召开股东会会议，形成变更经营范围的股东会决议； 2、根据决议修改公司章程上的经营范围； 3、然后携带股东会决议和修改后的章程，原营业执照正副本到工商行政管理部门申请经营范围的变更登记； 4、领取并填写变更登记申请表，最好带上公章，法人章，连同上述资料提交； 5、领取变更后的企业法人营业执照就可以了（需要交纳变更登记费用）； 6、然后变更公司的税务登记证，这一步向税务部门出示变更后的企业法人营业执照原件并提供复印件； 7、除了变更税务登记证，还要到相应的质量技术监督部门申办组织机构代码。 公司经营范围变更必须经过法定的程序才是合法的，公司经营范围变更需要相关人员进行申请，在申请公司经营范围变更时，需要带齐上文中为您提到的材料，只有符合规定操作才能顺利的进行公司经营范围变更。 法律依据： 《 中华人民共和国公司登记管理条例 》 第十七条 设立公司应当申请名称预先核准。法律、行政法规或者国务院决定规定设立公司必须报经批准，或者公司经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在报送批准前办理公司名称预先核准，并以公司登记机关核准的公司名称报送批准。 相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，置业公司在依法注册登记的过程中，是需要按照其相关的法律规定来进行操作的，这样才是合法的。以上就是小编整理的有关置业公司经营范围包括哪些的相关内容，希望能为您提供帮助。