房地产企业增值税税率是多少
一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的,以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算应纳税额.
房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额.

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法(原文节选)
第二章 一般纳税人征收管理
第二节 预缴税款
第十条 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目,应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.
第十一条 应预缴税款按照以下公式计算:
应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%
适用一般计税方法计税的,按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的,按照5%的征收率计算.
第十二条 一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款.

房地产企业要缴纳的税有哪些
营改增后,房地产开发企业由营业税改为增值税,其他税种不变,涉及到的税种主要有增值税、房产税、土地增值税、契税、城镇土地使用税、企业所得税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等,其中增值税、土地增值税、企业所得税是房企的3大税种,房地产开发企业的收费项目有几十种.
税率由原来的营业税5%改为增值税11%,单从税率方面看,税率有较大提高,但是由于增值税存在抵扣链条,只对增值额征税,而营业税是对全部营业额征税,所以从理论上讲,最终会降低整体税负.不过,如果房地产开发企业无法取得足够的增值税专用发票的话,则可能会导致企业整体的税负增加.因此,能否取得增值税专用发票以及今后的土地出让金能否可以纳入增值税抵扣范围将是企业税负增减的重要因素.
以上是创业萤火网小编为您整理的关于房地产企业增值税税率是多少的内容，希望对您有所帮助。

对于市场中从事房地产企业的公司来讲，发展到一定时期时，为了能够进而的提升本企业的经济效益，改善企业的经营管理，都会选择推进内部审计的实施，那么，房地产企业内部审计内容及流程是怎样的呢?下面由创业萤火小编为您整理报道，希望能够对您有所帮助。

　　一、房地产企业内部审计流程

　　1、深入了解房地产企业的基本经营状况

　　(1)企业业务性质、经营规模和所属行业的基本情况;

　　(2)企业具体经营情况和经营风险;

　　(3)组织结构和内部控制情况;

　　(4)关联方及交易情况;

　　(5)以前年度接受审计的情况;

　　(6)其他事项。

　　2、制定内部审计实施方案

　　在具体开展内部审计工作之前，必须编制审计项目实施方案。实施方案一般由负责该项目的审计小组组长组织，小组成员参与共同完成，最终由部门负责人审批确认。通常情况下，内部审计实施方案应具体包括审计目的、审计范围、审计时间、重点审计领域等事项，该实施方案可以视为本次审计项目的工作指引。

　　3、发放审计通知书

　　内部审计正式开展之前，应发放审计通知书。而这，也标志着审计工作的开始。审计通知书通常告知被审计房地产企业及部门本次审计的时间、审计范围、审计目的以及所需要的审计配合等。

　　4、开展现场审计

　　现场审计是指审计小组与房地产企业或相关部门的负责人进行充分的交谈，运用各项审计方法对审计对象进行现场评估、测试、检查、验算等。审计小组需要编制审计工作底稿记录各项审计过程与审计结果。同时，也必须收集与保存各项审计证据。

　　5、编写及出具审计报告

　　审计小组应根据各项审计结果编写正式的内部审计报告。内部审计报告需要披露所有发现的问题并保证重点突出、证据充分、意见准确。至此，房地产企业内部审计程序基本完成!

　　二、房地产企业内部审计的内容

　　1、建立和完善集团内部控制评价体系;

　　2、拟定并完善内部审计制度和流程，制订审计计划;

　　3、拟定审计方案，起草审计报告和管理建议书等审计文书;

　　4、负责审计过程中与相关部门的协调和沟通;

　　5、督促跟踪审计结论和建议的落实;

　　6、依据公司管理需求，组织实施针对公司本部以及下属公司的内部控制审计工作，以帮助其规范业务流程，降低经营风险和管理风险;

　　7、依据公司内部控制的要求及内部控制审计的结果，对业务提出优化或改正的建议，起到支持业务发展的作用;

　　8、参与公司整体内控管理工作，包括对风险与控制进行识别、测试与评价;

　　9、协助完成公司经营风险的识别、评估、管理和控制工作;

　　10、其他与内部审计相关的工作和领导交办的工作。

　　创业萤火(www.yinghuodd.com)是一家集工商注册、公司变更、代理记账、会计审计、知识产权和资质办理等为一体的互联网企业服务品牌。采用“线上+线下”的服务模式，规范构造服务端到客户端的完整流程体系，紧密结合各行业特点，深度挖掘客户需求，依托在工商、财税以及知产等领域的专业知识，使整体业务办理流程精细化、标准化、规范化，真正为客户提供全方位的企业服务解决方案。

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　　一、房地产企业内部审计流程

　　1、深入了解房地产企业的基本经营状况

　　(1)企业业务性质、经营规模和所属行业的基本情况;

　　(2)企业具体经营情况和经营风险;

　　(3)组织结构和内部控制情况;

　　(4)关联方及交易情况;

　　(5)以前年度接受审计的情况;

　　(6)其他事项。

　　2、制定内部审计实施方案

　　在具体开展内部审计工作之前，必须编制审计项目实施方案。实施方案一般由负责该项目的审计小组组长组织，小组成员参与共同完成，最终由部门负责人审批确认。通常情况下，内部审计实施方案应具体包括审计目的、审计范围、审计时间、重点审计领域等事项，该实施方案可以视为本次审计项目的工作指引。

　　3、发放审计通知书

　　内部审计正式开展之前，应发放审计通知书。而这，也标志着审计工作的开始。审计通知书通常告知被审计房地产企业及部门本次审计的时间、审计范围、审计目的以及所需要的审计配合等。

　　4、开展现场审计

　　现场审计是指审计小组与房地产企业或相关部门的负责人进行充分的交谈，运用各项审计方法对审计对象进行现场评估、测试、检查、验算等。审计小组需要编制审计工作底稿记录各项审计过程与审计结果。同时，也必须收集与保存各项审计证据。

　　5、编写及出具审计报告

　　审计小组应根据各项审计结果编写正式的内部审计报告。内部审计报告需要披露所有发现的问题并保证重点突出、证据充分、意见准确。至此，房地产企业内部审计程序基本完成!

　　二、房地产企业内部审计的内容

　　1、建立和完善集团内部控制评价体系;

　　2、拟定并完善内部审计制度和流程，制订审计计划;

　　3、拟定审计方案，起草审计报告和管理建议书等审计文书;

　　4、负责审计过程中与相关部门的协调和沟通;

　　5、督促跟踪审计结论和建议的落实;

　　6、依据公司管理需求，组织实施针对公司本部以及下属公司的内部控制审计工作，以帮助其规范业务流程，降低经营风险和管理风险;

　　7、依据公司内部控制的要求及内部控制审计的结果，对业务提出优化或改正的建议，起到支持业务发展的作用;

　　8、参与公司整体内控管理工作，包括对风险与控制进行识别、测试与评价;

　　9、协助完成公司经营风险的识别、评估、管理和控制工作;

　　10、其他与内部审计相关的工作和领导交办的工作。

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房地产企业经营过程中，税收筹划真的有必要吗？合理的税收筹划真的对房地产企业有帮助吗？当然，答案是肯定的。如今，在国地税合并、金税三期监管日益严格的背景下，房地产企业的理性纳税筹划正在成为一项专业性很强的操作。

那么，为了保证这类企业能够顺利实现其税收筹划目标，在进行税收筹划时应该遵循哪些筹划原则呢？接下来，本文将对此进行简单介绍。总的来说，房地产企业进行税收筹划是有原则可循的，主要包括：

1.依法规划。

依法筹划是指房地产企业的税收筹划，必须在法律法规和政策允许的范围内进行。其中，最常见的是利用税收优惠政策进行规划。事实上，税收筹划之所以不同于偷税漏税等违法行为，就在于所采用的手段和方法的合理性和合法性。因此，房地产企业在税收筹划中应注意严格遵守“法律红线”，以确保税收筹划达到预期效果。

2.策划不违法。

非法税收筹划是指利用税收法律、法规和政策的漏洞进行税收筹划。一定程度上可以说，房地产企业可以间接让立法机关和税务机关发现税收法律法规和政策的漏洞在哪里，并加以修改和完善。但由于这种策划方式处于合法与非法的“边缘”，而我国政府部门并不鼓励这种行为，房地产企业需要慎重选择。

3.注重性价比。

注重成本效益是税收筹划的一个基本原则。房地产企业在规划前应考虑税收筹划的成本和收益。如果税收筹划产生的收益大于发生的成本，就应该进行筹划，否则就没有必要。因此，房地产企业在进行纳税筹划之前，有必要对筹划成本进行预估，或者寻求专业的财务机构(如惠会计)进行筹划委托，从而有效降低筹划成本。

4.规划要与时俱进。

现在我国的税收政策和法律法规都在不断变化，所以规划的手段和方法也要随之变化。此时，如果企业按照原来的政策进行税收筹划，可能会造成偷税、漏税等违法行为，受到处罚。因此，房地产企业在进行税收筹划时，必须及时掌握税收政策，使税收筹划的实施符合最新法律法规的要求。

以上是对房地产企业税收筹划应遵循的原则的描述。可以说，房地产企业在进行税收筹划之前，需要对上述筹划原则有一个具体的了解，这样才能保证税收筹划的实施符合国家政策的要求和企业的实际运作，才能保证预期的筹划目标和效果的实现！

房地产金融支持政策加速落地。

11月23日晚间，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面提出16条政策措施。该通知就是此前市场热议的“地产金融16条”。

与此同时，23日多家国有大行公告与多家房企签署了战略合作协议。其中，中国银行将为万科提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，交通银行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，交通银行还将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度。另外，农业银行与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

银保监会、住建部、人民银行三部门11月14日发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(下称《通知》)，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

分析人士对记者表示，此次政策的出台，能为优质房企缓解流动性压力，对市场会起到一定的积极作用；同时，保函置换的预售监管资金可用于还债这一创新点将有助于房企化解多方面的问题。此外，政策从供需两端同时发力，有利于稳定市场预期。

优质房企更受支持，或增加10%资金额度