房地产企业经营过程中，税收筹划真的有必要吗？合理的税收筹划真的对房地产企业有帮助吗？当然，答案是肯定的。如今，在国地税合并、金税三期监管日益严格的背景下，房地产企业的理性纳税筹划正在成为一项专业性很强的操作。那么，为了保证这类企业能够顺利实现其税收筹划目标，在进行税收筹划时应该遵循哪些筹划原则呢？接下来，本文将对此进行简单介绍。总的来说，房地产企业进行税收筹划是有原则可循的，主要包括：1.依法规划。依法筹划是指房地产企业的税收筹划，必须在法律法规和政策允许的范围内进行。其中，最常见的是利用税收优惠政策进行规划。事实上，税收筹划之所以不同于偷税漏税等违法行为，就在于所采用的手段和方法的合理性和合法性。因此，房地产企业在税收筹划中应注意严格遵守“法律红线”，以确保税收筹划达到预期效果。2.策划不违法。非法税收筹划是指利用税收法律、法规和政策的漏洞进行税收筹划。一定程度上可以说，房地产企业可以间接让立法机关和税务机关发现税收法律法规和政策的漏洞在哪里，并加以修改和完善。但由于这种策划方式处于合法与非法的“边缘”，而我国政府部门并不鼓励这种行为，房地产企业需要慎重选择。3.注重性价比。注重成本效益是税收筹划的一个基本原则。房地产企业在规划前应考虑税收筹划的成本和收益。如果税收筹划产生的收益大于发生的成本，就应该进行筹划，否则就没有必要。因此，房地产企业在进行纳税筹划之前，有必要对筹划成本进行预估，或者寻求专业的财务机构(如惠会计)进行筹划委托，从而有效降低筹划成本。4.规划要与时俱进。现在我国的税收政策和法律法规都在不断变化，所以规划的手段和方法也要随之变化。此时，如果企业按照原来的政策进行税收筹划，可能会造成偷税、漏税等违法行为，受到处罚。因此，房地产企业在进行税收筹划时，必须及时掌握税收政策，使税收筹划的实施符合最新法律法规的要求。以上是对房地产企业税收筹划应遵循的原则的描述。可以说，房地产企业在进行税收筹划之前，需要对上述筹划原则有一个具体的了解，这样才能保证税收筹划的实施符合国家政策的要求和企业的实际运作，才能保证预期的筹划目标和效果的实现！

房地产金融支持政策加速落地。11月23日晚间，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等六方面提出16条政策措施。该通知就是此前市场热议的“地产金融16条”。与此同时，23日多家国有大行公告与多家房企签署了战略合作协议。其中，中国银行将为万科提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度，交通银行将为万科提供1000亿元意向性综合授信额度，交通银行还将为美的置业提供不超过200亿元意向性授信额度。另外，农业银行与中海发展、华润置地、万科、龙湖、金地五家房企举行银企战略合作协议签约仪式。

银保监会、住建部、人民银行三部门11月14日发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》(下称《通知》)，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。商业银行可按市场化、法治化原则，在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。分析人士对记者表示，此次政策的出台，能为优质房企缓解流动性压力，对市场会起到一定的积极作用；同时，保函置换的预售监管资金可用于还债这一创新点将有助于房企化解多方面的问题。此外，政策从供需两端同时发力，有利于稳定市场预期。优质房企更受支持，或增加10%资金额度