如果是建筑商建筑房产的话,需要有建设用地规划许可证才可以正常施工,此类型的许可证只适用于建设房产方面的工程公司,对于建设公司来说可以起到非常关键的作用,那么关于建设用地规划许可证的作用是什么?这里创业萤火网小编来和大家一起聊聊相关内容。
建设用地规划许可证的作用是什么
作用确保土地利用符合城市规划,维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。
按照有关规定,房地产商即使取得建设用地的批准文件,但如未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的,其建设用地批准文件无效。
为确保城乡规划区内的土地利用符合城市规划,依据《中华人民共和国城乡规划法》第三十七条、第三十八条规定,由城乡规划行政主管部门核发《建设用地规划许可证》,作为建设单位向土地主管部门申请征用、划拨和有偿使用土地的法律凭证。
为指导和规范单位、个人取得建设用地及办理有关手续,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国环境影响评价法》等规定,结合我市实际,制定本规则。
一、适用范围
本规则适用于本市行政区域内以下情形:
(一)土地储备;
(二)单位(含农村集体经济组织或村民委员会)和个人进行非农业建设需要使用国有土地;
(三)农村集体经济组织或村民委员会兴办乡镇企业、建设乡(镇)村公共设施和公益事业、村民建设住宅需要使用农村集体土地。
二、基本原则
坚持保护耕地和节约集约用地原则,鼓励和引导优先开发利用空闲、废弃、闲置和低效利用土地,严格执行相关用地标准,促进提高建设用地利用效率;提倡建造村民公寓式住宅;安排建设用地必须符合土地利用总体规划和城乡规划;严格按照规定的供地方式提供土地。
以上是创业萤火网小编和大家分享建设用地规划许可证的作用是什么的相关内容。建设用地规划许可证主要作用于确保土地利用符合城市规划维护建设单位,按照城市规划使用土地的合法权益,按照有关规定房地产即将取得建设用地的批准文件,可见许可证的作用是非常大的,办理许可证就来呀创业萤火网。
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上海规划设计公司最低注册资金为3万元人民币(二人或者二人以上有限责任公司)。
规划设计公司以建筑设计咨询,室内设计,建筑装饰工程,投资管理(除股权投资和股权投资管理),图文设计制作,园林景观设计,环境绿化工程,园林景观工程,环保领域内的技术服务、技术咨询,净化工程领域内的技术开发、技术咨询,环境工程专业领域内的技术服务、技术开发,园林绿化专业领域内的技术开发、技术服务等为主要的经营范围,同时也可以经营一些相关的产品销售。
上海规划设计公司注册费用主要包括工商注册登记费用、组织机构代码登记费用、税务登记费用、验资费以及注册公司代理服务费,详细费用清单可以致电上海公司注册服务中心进行咨询。
上海规划设计公司注册流程统称为公司名称查询与核准、开户验资、工商登记、组织机构代码证申请及税务登记等。
我们现在以在上海注册规划设计公司为例,为广大的投资者阐述其注册所需费用、办理流程、企业设立条件及财政扶持优惠政策如下几点:
一、上海注册规划设计公司名称参考
上海XX建筑设计有限公司
上海XX规划设计有限公司
上海XX装饰设计有限公司
……
备注:XX为符合工商规定的任意名称(可参见《企业名称登记管理规定》)
二、注册规划设计公司所需注册资本金详解
1、一人有限公司最低注册资本10万元人民币,注册资本需一次性出资到位。
2、二人或以上投资注册的有限公司最低注册资本3万元人民币,如注册资本金超过3万元以上则注册资本可以分批到位,首批不低于20%(不低于3万元),其余的在2年内到位。
三、上海注册规划设计公司经营范围参考
1、建筑设计咨询类经营范围:建筑设计咨询,室内设计,建筑装饰工程,投资管理(除股权投资和股权投资管理),图文设计制作,园林景观设计,环境绿化工程,园林景观工程,环保领域内的技术服务、技术咨询,净化工程领域内的技术开发、技术咨询,环境工程专业领域内的技术服务、技术开发,园林绿化专业领域内的技术开发、技术服务等。
2、可选经营范围:建筑设计材料、钢材、木材等的销售,绿化工程,景观工程,企业管理咨询等。
其实大类的服务内容基本都在允许范围内,但我们投资创业指导专家建议经营范围不宜过多,以免让您的客户感觉您的企业不够专业。
四、上海注册规划设计公司所需材料
1、股东、法人身份证原件及影印件及实际经营地址、联系方式、照片各两张;
2、拟设立公司的名称(最好5个以上或更多)、经营范围;
3、注册资本及投资人出资比例;
4、注册地之租赁协议和房产证复印件(注册在经济区可由经济区提供);
5、财务人员上岗证与身份证复印件,照片2张;
6、其它规定的注册材料;
五、上海注册规划设计公司所需时间参考
名称核准完成,入资并出具验资报告后20--25个工作日左右。
六、上海规划设计公司注册费用参考
1、政府费用:1500元人民币左右(以注册资本50万为例,注册资本越高,工商登记费越高。落户开发区的收费比在市区实地注册的收费要略高,原因是园区要代收工商代理费或私营企业协会费)。
2、验资费:1000元人民币(以注册资本10万——50万为例,注册资本越高,则相应的会计事务所收取的验资手续费越高)。
3、上海公司注册服务中心办理服务费:我们会根据不同客户种类、要求不同、规模不同来进行个性化收费配置,让您尽享个性化注册公司服务,详情请电话咨询。
七、上海注册规划设计公司流程
1、工商名称预先核准;
2、签署工商登记注册材料;
3、开立验资专户办理验资手续,出具验资报告;
4、办理工商登记;
5、刻制公章及其他所需印章;
6、组织机构代码登记;
7、办理税务登记;
8、去税务部门进行税种核定及购买发票。
关于上海规划设计公司注册流程详细介绍,可拨打上海公司注册服务中心相关专家电话咨询。
八、上海注册规划设计公司的财政扶持优惠政策
1、在上海经济开发区注册公司:可免费提供注册地址,享受较高幅度的财政扶持奖励政策,其中营业税可扶持比例为地方财政的50%——80%,增值税可扶持比例为实缴税收的4%——7%,所得税可扶持比例为地方财政的50%——80%。
2、在上海市区实地注册公司:因为市区的地方财政实得部分较少,所以给与客户的扶持就更少了,同时还需要自己租赁正式的办公楼注册。
上海规划设计公司在上海开发区注册,可以享受上海高额的财政扶持奖励的优惠政策。
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外商投资城市规划服务企业的设立 外商投资城市规划服务企业管理规定
中华人民共和国建设部
中华人民共和国对外贸易经济合作部令第116号
《外商投资城市规划服务企业管理规定》已经2002年12月13日建设部第65次常务会议和2003年1月30日对外贸易经济合作部第2次部长办公会议审议通过,现予发布,自2003年5月1日起施行。
建设部部长 汪光焘
对外贸易经济合作部部长 石广生
二○○三年二月十三日
外商投资城市规划服务企业管理规定
第一条 为进一步扩大对外开放,规范外国公司、企业和其他经济组织或者个人投资城市规划服务企业,加强对外商投资城市规划服务企业从事城市规划服务活动的管理,根据《中华人民共和国外资企业法》、《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《中华人民共和国中外合作经营企业法》、《中华人民共和国城市规划法》,制定本规定。
第二条 在中华人民共和国境内设立外商投资城市规划服务企业,申请《外商投资企业城市规划服务资格证书》,实施对外商投资城市规划服务企业监督管理,适用本规定。
第三条 本规定所称外商投资城市规划服务企业,是指在中华人民共和国依法设立,从事城市规划服务的中外合资、中外合作经营企业以及外资企业。
本规定所称城市规划服务,是指从事除城市总体规划以外的城市规划的编制、咨询活动。
第四条 外国公司、企业和其他经济组织或者个人在中国从事城市规划服务,必须依法设立中外合资、中外合作或者外资企业,取得《外商投资企业城市规划服务资格证书》。
未取得《外商投资企业城市规划服务资格证书》的,不得从事城市规划服务。
第五条 国务院对外贸易经济行政主管部门负责外商投资城市规划服务企业设立的管理工作;国务院建设行政主管部门负责外商投资城市规划服务企业资格的管理工作。
省、自治区、直辖市人民政府对外贸易经济行政主管部门负责本行政区域内外商投资城市规划服务企业设立的初审工作;县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门负责对本行政区域内的外商投资城市规划服务企业从事城市规划服务活动的监督管理。
第六条 设立外商投资城市规划服务企业,除具备中国有关外商投资企业法律法规规定的条件外,还必须具备以下条件:
(一)外方是在其所在国家或者地区从事城市规划服务的企业或者专业技术人员;
(二)具有城市规划、建筑、道路交通、园林绿化以及相关工程等方面的专业技术人员20人以上,其中外籍专业技术人员占全部专业技术人员的比例不低于25%,城市规划、建筑、道路交通、园林绿化专业的外籍专业技术人员分别不少于1人;
(三)有符合国家规定的技术装备和固定的工作场所。
第七条 申请设立外商投资城市规划服务企业的,应当依法向国家工商行政管理总局或者国家工商行政管理总局授权的地方工商行政管理局,申请拟设立外商投资企业名称的核准。
第八条 申请人在取得拟设立外商投资企业名称核准后,向拟设立企业所在地省、自治区、直辖市人民政府对外贸易经济行政主管部门,提出设立外商投资城市规划服务企业申请,并提交下列材料:
(一)投资方法定代表人签署的外商投资企业设立申请书;
(二)投资方编制或者认可的可行性研究报告、项目建议书及企业设立方案(包括专业人员配备、技术装备计划和工作场所面积等);
(三)投资方法定代表人签署的外商投资企业合同和章程(其中外资企业只需提供章程);
(四)企业名称预先核准通知书;
(五)投资方法人登记注册证明、投资方银行资信证明;
(六)投资方拟派出的董事长、董事会成员、经理、工程技术负责人等任职文件及证明文件;
(七)经注册会计师或者会计师事务所审计的投资方最近三年的资产负债表和损益表;
(八)外方投资者所在国家或者地区从事城市规划服务的企业注册登记证明、银行资信证明;
(九)外方投资者所在国家或者地区政府主管部门或者行业协会、学会、公证机构出具的从事城市规划服务经历及业绩的证明。
第九条 省、自治区、直辖市人民政府对外贸易经济行政主管部门,在受理申请之日起30日内完成初审;初审同意后,报国务院对外贸易经济行政主管部门。
第十条 国务院对外贸易经济行政主管部门,在接到经初审的申请材料之日起10日内,将申请材料送国务院建设行政主管部门征求意见。国务院建设行政主管部门收到申请材料之日起30日内提出意见。国务院对外贸易经济行政主管部门在收到国务院建设行政主管部门书面意见之日起30日内作出批准或者不批准的决定。予以批准的,发给外商投资企业批准证书;不予批准的,书面说明理由。
第十一条 申请人在取得外商投资企业批准证书后,依法办理企业工商注册登记,领取营业执照。
第十二条 申请人在取得企业法人营业执照后,向国务院建设行政主管部门申请《外商投资企业城市规划服务资格证书》。
第十三条 申请《外商投资企业城市规划服务资格证书》应当提供下列材料:
(一)《外商投资企业城市规划服务资格证书》申请表;
(二)外商投资企业批准证书;
(三)企业法人营业执照;
(四)经劳动人事部门备案的专业技术人员聘用合同和专业技术资格证明材料;
(五)企业技术装备材料。
自主创业能够说成如今的这种潮流,但也的确是协助了许多愿意自主创业的小伙伴们,但也是写创业人是大脑一热人云亦云的就在唐山申请注册了公司,公司注册是领到企业营业执照就就行了,可是领到企业营业执照以前也必须做1个提早的规划啊,如果没有的计划,就愿意干成一番事业那有点儿天方夜谭了吧!
1、股权务必签署合伙人协议,确立股东入股方式、出出资额、资产及时期限、股权占比;制订会计应用及管控体制、股东胜败体制、风险控制体制,并按公司具体情况及必须制订公司章程。当你明确是要干票大的,那麼最好是一开始就找律师帮助健全这种早期协议书的制订。2、分工股东与股东会公司有几位股东?各自到底是谁?股东住所在哪里?这种事宜在《公司章程》里必须确立记述的。股东中间按股权占比转曲收益,来到企业清算后,也按股权占比分享剩余资产。董事、执行董事和董事会董事是由股东会大选造成的,普通合伙人、法人能够(如果是法人得话,要找一名代理人);股东、或不是股东都行。
而董事会是由全部董事构成的,对外代表公司并行驶运营决策权和管理权,是公司的常设机关。
法人和法人代表
法人,不是公司大哥,只是这一公司自身,你能了解成它是这种“拟人化”技巧。法人代表,也就是说该公司责任人,可以代表公司行使职权,并担负相对法律责任。许多公司的法人代表并非控股股东或控股股东,但出了事情法人代表還是要承担责任的,因此也许多人誉为其为“背锅侠”。监事会与监事会每1个广州公司注册后都必须开设监事会或监事会,监事会或监事会的功效关键是对董事、高級技术人员等的个人行为开展监管。因而,这种董事、高級技术人员不可担任监事会。主管与经理
主管或经理,她们归属于实行方面的领导干部,承担公司的日常工作,由董事会聘用,她们的关键职责是实行董事会的决策。一些公司的主管是由董事或股东出任;有的公司则是聘用职业园长。某些小公司,执行董事、主管、法人代表全是相同人出任,都是很一切正常的。左右这种就是你做为创业人保持要考虑到好的,公司注册是有中介机构帮助申请办理,这种创业人能够当多次甩手掌柜,可是公司成功注册以后经营但是必须创业人自身实际操作的,因此不必感觉满腔热血就能够大展鸿图了,打上提前准备的仗算是真知。
建设工程规划许可证是指依法实行的对建设工程的规划许可证书,是进行建设项目前置审批的必要证明文件之一。想要办理工程规划许可证是需要准备好相应的资料的,很多人想了解具体的办理方法,下面就和创业萤火网一起了解一下建设规划许可证办理资料有哪些要求吧。
建设规划许可证办理资料有哪些要求
一、建设工程规划许可证办理所需资料
1.申请表
办理建设工程规划许可证需要填写规划申报表,这是申请的第一步,申请人需在该表格上填写详细的申请信息,包括工程名称、工程地点、申报人姓名、单位、联系方式等等。
2.土地证
需要提供与申请的工程地点相对应的土地证,申请人需要提供土地证原件以及复印件,复印件需加盖单位公章。
3.规划方案
建设工程规划许可证办理需要提交建筑规划方案,方案内容包括地形地貌、用地情况、建筑物布局、交通设施等详细的规划设计方案。规划方案需符合国家有关规定和标准。
4.工程测量资料
需要提供地形测量图、勘察报告、建筑物高程标高、建筑面积等测量资料。
5.建筑工程设计文件
建筑工程设计文件包括建筑施工图、效果图、施工方案等设计文件。
6.项目申报材料
还需要提供项目申报材料,包括法定代表人或项目负责人身份证明、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、安全生产许可证、资质证书等相关材料。
二、建设工程规划许可证办理流程
1.申请人在办理前,需要到当地建设部门进行咨询,并获取规划申报表。
2.填写完整申请表后,将规划申报表及所需的相关资料递交到当地规划管理部门。
3.规划管理部门对提交的资料进行审查,并审核工程是否符合相关法规标准。
4.审核通过后,规划管理部门会出具《建设工程规划许可证》。
5.持有《建设工程规划许可证》的申请人可以在规划许可证的有效期内开始施工建设。
总的来说,建设工程规划许可证的办理需要提供详细的资料,并需要经过相关部门的审核才能获取到。如果想要进行相应的工程建设,就是必须要拥有建设工程许可证。
办理规划许可证是进行土地开发、建设项目的必要步骤。无论是进行住宅、商业还是工业建设,都需要获得规划许可证,以确保项目的合法性和符合城市规划要求。在申请办理规划许可证时,需要准备一系列的资料。下面就和创业萤火网一起了解一下办理规划许可证所需资料有哪些吧。
办理规划许可证所需资料有哪些
1、土地证和房屋产权证:提供土地证和房屋产权证是办理规划许可证的基本要求。这些证书是确保你有权使用和开发土地的合法证明。如果你是土地的所有者或土地使用权的持有者,需要提供相关的土地证明文件。
2、建设项目申请书:建设项目申请书是一份详细说明你计划进行的建设项目的文件。这份申请书应包括项目的整体规划、设计方案、施工计划、环境影响评估等信息。申请书需要提供详细的项目说明,以便审查部门对你的项目进行评估。
3、工程设计图纸:工程设计图纸是展示建设项目具体规划和设计的关键文件。这些图纸应包括建筑平面图、立面图、剖面图等,以便审查部门对项目进行技术评估。图纸应符合国家建筑设计规范和相关法规的要求。
4、项目用地规划图:项目用地规划图是对土地开发利用进行规划的重要文件。这份图纸应明确标注项目所占用的土地范围、用途、容积率、绿化率等规划要素。这有助于审查部门了解项目的整体布局和规划是否符合城市的发展方向。
5、环境影响评估报告:环境影响评估报告是对建设项目可能产生的环境影响进行评估的文件。这份报告需要包括项目可能引起的污染、噪音、交通影响等内容,并提供相应的环保措施。这有助于审查部门评估项目对环境的影响程度。
6、项目投资估算表:项目投资估算表是对项目预计投资进行详细列示的文件。这份表格应包括项目的建设费用、设备购置费用、人工费用、运营费用等。审查部门需要了解项目的经济可行性和资金筹备情况,以便做出准确的评估和决策。
7、相关承诺书和批复文件:根据具体情况,可能需要提供一些相关的承诺书和批复文件。例如,如果项目涉及土地使用权的转让或转租,需要提供相应的承诺书和审批文件。
以上是办理规划许可证所需的主要资料,不同地区和具体项目要求可能有所不同。在准备申请资料时,建议与当地规划部门进行咨询,以确保你提供的资料符合相关要求。
对于规划许可证一般都是经城市规划行政主管部门进行核发,但在办理方面也是需要着很多资料和流程。详细包含范围有着新建,改建或者是扩建工程类,那么到底规划许可证办理需要什么资料?就由小编给予大家找来了正确解答,希望想要办理规划许可证朋友们,可以认真看一看。毕竟只有把材料找齐全又符合规定才能顺利帮助办证。
一、建设工程规划许可证办理条件有哪些
办理建筑工程规划许可证需要满足以下条件:
1、取得修建性详细规划及总平面设计方案批复;
2、取得建设工程设计方案通知书批复及批复总平面图;
3、取得土地证也即不动产权证。
建设工程规划许可证的申报范围:
城市规划区内各类建设项目(包括住宅、工业、仓储、办公楼、学校、医院、市政交通基础设施等)的新建、改建、扩建、翻建,均需依法办理《建设工程规划许可证》。
二、规划许可证办理需要什么资料
1、建设工程规划许可证申报表,需要明确地填写建筑面积、地上及地下建筑面积、用地性质、绿地率、容积率、建筑密度、绿地面积、机动车及非机动车停车位数量等等;
2、总平面图;
3、与规划管理相关的施工图;
4、申报单位委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印、法人身份证复印件并加盖公章;
5、绿色建筑评价相关资料;
6、建设工程规划放线测量技术报告;
7、人防工程审批文件;
8、天津市房地产权证或土地权属文件及建筑用地规划许可证;
9、建设工程档案登记表及建设工程档案报送责任书;
10、安防审查意见;
11、法律法规要求的其它文件。
依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第四十条
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
综合以上文字就是小编为大家解答的如何去进行办理规划许可证,希望办理此证件朋友们可以谨记需求。其内容包含了办理所需条件和所需材料以及各种依据。虽然在这些办理过程当中各种步骤较为繁琐,但只要是符合规定,那么在办理之后就会得到相应保护。如果网友们还有其他问题,也可以再咨询创业萤火网小编。