不少已经自主武汉代办营业执照流程的高校毕业生在接受记者采访时都有这样的同感：武汉代办营业执照流程过程中碰到的困难比预料的多得多。怎么样发财。大学生武汉代办营业执照流程往往存在资金、技术、管理、能力等多方面的不足，在武汉代办营业执照流程过程中肯定会遭遇这样那样的难关。专家提醒大学生在武汉代办营业执照流程前要有风险意识，更要有在激烈的市场竞争中经受挫折的心理准备，这样才能承受得住武汉代办营业执照流程过程中的风险和失败，而不至于一有挫折就“倒下”。最近很多朋友都想了解武汉代办营业执照流程的知识，武汉代办营业执照流程随着社会的发展而更新，变化不断，今天下面这些内容能够帮你更加深刻的了解武汉代办营业执照流程的相关知识。

武昌东立街营业执照在哪里办

可在武昌工商局办理营业执照，周期一个左右；营业执照办理流程：一：先工商局核名，出具核名通知书，准备好3--6个名称、准备好法人股东的身份证件、确定注册资本、股东占股比例等基本资料；二：再至工商局提交：公司章程、股东会决议等材料审批；三：10个工作日后，再去工商局窗口领取新的营业执照；四：执照领取后，需在当地公安部门备案刻章，包括：公章、财务章、法人章，都需备案；五：再预约银行，办理银行开户，拿开户许可证；六：拿到开户许可证后，再去税务局办理税务登记--完成。

武昌办营业执照多少钱

营业执照，税务登记，卫生许可，一起几百，很便宜。

武昌区新房如何办理房产证

房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1.提供户主身份证复印件。2.提供销售发票复印件(带原件校验)。3.提供销售合同及最终补充合同复印件(带原件校验)。

4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。房产证办理所需材料：1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。

2.商品房销售统一发票原件。3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。

)4.完税凭证(契税缴款书)。5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件(原则上需校验原件)。②婚姻证明复印件(带原件校验)③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章⑵购房人单身(必须本人到场，不可代办)。

①身份证复印件(带原件校验)②户口簿或户籍证明复印件(带原件校验)③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理⑶购房人为单位 ①营业执照(或组织机构代码证)复印件(校验原件)，无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。房产证办理所需费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。

已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税(同上)印花税(同上)土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税(同上)印花税(同上)。

武昌办理企业法人营业执照在哪里要带些什么资料请帮忙查一下谢谢

楼上回答正确。

代办个体工商户需要什么多少钱

您可以选择自己进行办理，自己办理的话是不收取费用的，个体注册办理材料及流程较为简单，找到代办的话，不同公司收取费用不同，有些费用会相对高一些。个体办理营业执照材料及费用：1、准备注册名字，建议准备5-7个左右，以便增加通过率； 2、确定经营范围，提供个体户负责人联系电话、邮箱等； 3、个体户负责人提供身份证明，注册地址的房屋使用证明，比如房产证复印件、购房合同、租赁协议、村委会镇政府开具的产权证明等； 4、携带所有证件及申请材料，到工商局进行核名及设立，填写个体工商户开业登记申请书； 5、领取营业执照，注意核对执照上的信息有无打印错误。

以上就是今天的文章讲解内容，需要了解更多武汉代办营业执照流程相关的事宜可以继续关注小编，以后会有更优质的内容供大家了解！我们既然看好对武汉代办营业执照流程有了了解，要果断行动，要把想法落实，变成现实，哪怕只先行半步，也比别人占更多先机。

总结：上述内容就是创业萤火小编为大家详细介绍的关于武汉代办营业执照流程(武昌代办营业执照)的详细内容，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容请关注我们，如需了解更多服务，请把您的联系方式私信告知我们

(1)若是自己房产，需要房产证复印件，自己的身份证复印件；

(2)若是租房，需要房东签字的房产证复印件，房东的身份证复印件，双方签字盖章的租赁合同，和租金发票；

(3)若是租的某个公司名下的写字楼，需要该公司加盖公章的房产证复印件，该公司营业执照复印件，双方签字盖章的租赁合同，还有租金发票。

看到这里，创业萤火财税小编相信你也了解了相关的知识内容了，因此公司在注册的时候，是需要按照我国公司法的相关规定来进行的，不然就会导致公司的设立程序的失败，好了以上就是公司注册需要什么文件的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的顾问。

房产契税是购房者在购买房产时需要缴纳的一项税费，对于很多人来说，这是一笔不小的开支。因此，了解房产契税的征收方式以及相关的优惠政策，可以帮助购房者省钱购房。本文将为大家详细解析房产契税的征收方式，并介绍一些省心购房的指南，希望能对购房者有所帮助。

房产契税征收解析，了解税费优惠政策！

房产契税的征收是根据购房者购买房产的总价值来计算的。具体的征收比例和计算方法会根据不同地区的政策而有所不同。一般来说，房产契税的税率在1%至3%之间，但也有一些地区的税率可能更高。

在征收房产契税时，还有一些优惠政策可以帮助购房者减轻负担。例如，对于首次购房者或者购买普通住房的购房者，一些地区会给予一定的税费减免或者优惠。此外，对于购买经济适用房或者公共租赁住房的购房者，也可以享受一定的税费减免。

购房者可以通过咨询当地的房产管理部门或者税务部门来了解具体的税费优惠政策。在购房前，了解这些政策可以帮助购房者做出更明智的决策，并且可以节省一定的开支。

房产契税如何征收？省心购房指南大揭秘！

房产契税的征收一般是在购房者与卖方签订房屋买卖合同后进行的。购房者需要将购房款支付给卖方，并在一定的时间内向税务部门申报缴纳房产契税。具体的征收方式和流程可能会有所不同，但一般来说，购房者需要向税务部门提交相关的购房合同、房产证等文件，并填写相应的申报表格。

在购房者进行房产契税的申报时，一定要仔细核对所填写的信息，确保准确无误。如果有任何疑问，可以咨询税务部门的工作人员，以免出现错误导致额外的费用或者纠纷。

另外，购房者还需要注意的是，房产契税的征收是依据购房者购买房产的总价值计算的。因此，在购房前，购房者可以尽量选择合适的房源，以获得更好的价格和更低的契税费用。同时，购房者还可以了解一些购房相关的税费政策，以便在购房过程中做出更明智的决策，避免不必要的开支。

房产契税是购房者在购房过程中需要缴纳的一项税费，对于购房者来说是一笔不小的开支。了解房产契税的征收方式以及相关的优惠政策，可以帮助购房者省钱购房。购房者可以通过咨询当地的房产管理部门或者税务部门来了解具体的税费优惠政策，并在购房前做出明智的决策。在购房时，购房者需要仔细核对相关信息，并选择合适的房源，以获得更好的价格和更低的契税费用。希望本文对购房者在了解房产契税征收方面有所帮助，祝大家能够顺利购房！

深圳，作为中国的特区城市，一直以来都吸引着众多年轻人的目光。这里的经济发展迅速，各种创业机会令人眼花缭乱。众多年轻人纷纷来到深圳注册公司，希望在这片热土上创造自己的事业。然而，对于这些注册公司的创业者们来说，购买房产是否成为了他们的一大难题。

小明是来自外地的年轻人，他毕业后选择来深圳发展。他注册了一家小公司，打算在这里扎下根来。然而，他面临的问题是：作为一名公司的注册者，自己是否有资格购买房产呢？

问题一：深圳注册公司的创业者们可以买房吗？

回答：根据深圳的相关政策规定，注册公司的创业者可以在深圳购买自住房。这就意味着小明是可以购买房产的。

小明听到这个好消息，感到相当欣喜。他本来担心自己无法在深圳扎根，现在看到希望了。

问题二：深圳注册公司的创业者只能购买自住房吗？

回答：不仅仅可以购买自住房，深圳注册公司的创业者还可以购买商住两用房。这给了小明更多的选择。

小明听到这个消息，感到更加兴奋。他觉得自己有了更多的选择余地。

问题三：购买房产的资格有限制吗？

回答：是的，购买房产的资格存在一定的限制。深圳规定，注册公司的创业者需要在深圳连续缴纳个税满1年，并且连续在深圳购买社保满1年后才有资格购买房产。

小明听到这个限制，觉得无所谓，他可能在深圳发展的时间会更长。

问题四：深圳注册公司创业者购买房产需要提供什么证明？

回答：购买房产需要提供的主要证明有公司注册证明、个税缴纳证明和社保缴纳证明。

小明觉得这些证明并不是很难提供，他相信自己可以顺利办理购房手续。

问题五：深圳注册公司创业者购买房产会受到哪些限制？

回答：深圳规定，注册公司创业者购买房产的面积不得超过140平方米，且只能购买一套。

小明觉得这个限制对他来说是足够的了，他并不奢求拥有太大的房产。

问题六：是否可以用公司名义购买房产？

回答：目前深圳规定，公司名义不能购买房产。

小明想了想，觉得公司名义购买房产对于他来说并不是很重要，因此并没有觉得有太大的影响。

总结：注册公司的创业者们可以购买深圳的房产，不仅可以购买自住房，还可以购买商住两用房。但购买房产需要满足一定的条件，比如在深圳连续缴纳个税满1年、连续购买社保满1年等。同时，购买的房产面积不能超过140平方米，且只能购买一套。而以公司名义购买房产是不被允许的。

答案：深圳注册公司的创业者们是可以购买房产的，但需要满足一定的条件和限制。

在沪奋斗安家第一步，就是拥有属于一套自己的房子。但很多人在买房过程中碰到了购房积分的问题。一般来说上海购买新房积分，由基础分和社保动态分两部分组成，其中基础分由购买人名下有无上海房产、五年内是否有购房记录、家庭状况和户籍决定；社保分由购买人的社保缴纳月数（03年1月开始）和系数相乘算得。基础分+社保动态
基础分细则
家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分；认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。
户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分；认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。
房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的+20分；认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分，两套以及以上不加分。
五年人购房记录：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的+20分；认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分；认购人5年内有购房记录的，则不加分。动态分细则
计算规则为，认购人的社保缴纳月份与社保缴纳系数相乘即为社保动态分。

以下几个问题请注意：
1.社保缴纳月数是指在上海按月正常缴纳，自2003年1月开始，截止到认购当月前的2个月，补缴社保不算，具体以社保中心数据为准（不包括：农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市、一 次性征地补偿等）。
2.认购人若为家庭的，按社保缴纳月数最多的一方计算；认购人包括两个及以上家庭的，按社保缴纳月数较少的家庭计算。
3.社保缴纳系数区间为0.1—0.24分/月，按上市项目产品类型、 结构确定。通常售楼处会以裸分预估入围可能性，即按照0.1系数计算。
新政后认筹几大重点
新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例：100套房，取分数最高的130组入围，入围后，后续公证摇号。
每位参与认购的购房者都需要对照规则，先申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分，认购积分审核时间预计为10天。
新房积分制后的买房流程
新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：认购、打分、摇号三个步骤。
第一步：认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。
第二步：打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。
第三步：摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。
比如，某楼盘将新推600套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前780名（600*130%）的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分，则所有20分的购房者都可以参与摇号。另外从一开始就已经确定，触发计分制的项目，在购房合同网签备案满5年后方可转让。如果您在购房成功后，有落户上海的计划，可在文章下方留下您的联系方式，我们将及时为您提供一对一的规划咨询。
最后，要提醒大家的是，虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的！但购房积分是买房的基础门槛，还是应当先积满积分才行。

中新网8月20日电 据上海市人民政府网站20日消息，上海市人民政府近日印发《关于支持中国(上海)自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》。
其中明确，加强人才、土地、资金等要素保障，夯实临港新片区发展后劲，稳定各类市场主体预期，提振各方面信心，努力构筑上海高水平人才高地的重要战略支点，打造全球人才创新创业首选地。
《若干政策措施》提出，进一步优化人才落户政策。赋予临港新片区引进非上海生源应届高校毕业生重点扶持用人单位推荐权。建立和动态调整适应临港新片区发展需要的重点专业目录。支持临港新片区管委会根据临港新片区重点产业布局和发展实际，动态调整人才引进重点机构推荐范围。
推动技能劳动者在临港新片区高质量就业。建立完善技能人才引进专属目录动态调整机制，支持临港新片区根据区域产业发展需求，动态调整区域技能人才引进职业工种专属目录，在市紧缺急需职业工种目录外，积极将临港新片区经济社会发展紧缺急需的技能人才纳入引进范围。加大行业企业关键技能岗位紧缺急需技能人才引进力度，支持临港新片区根据产业发展需求，调整扩大行业代表性企业名单，增加技能人才自主评定和引进推荐的岗位项目，并定期进行更新调整。
完善人才子女就学服务保障机制。加强重点人才子女就学保障，支持有关区对临港新片区范围内符合条件的高层次人才子女予以入学保障，完善对重点引进人才子女入学的保障服务机制。

提升人才管理工作政务服务效率。赋予临港新片区管委会对社会保险单位参保及职工参保信息的查询权限。支持临港新片区大力引进专业领域外国人才，将“外国人工作、居留单一窗口”服务人才范围从A类工作许可证扩大至B类。将临港新片区纳入市、区两级“16+X”职称公共服务体系，专设临港新片区职称服务受理点。
进一步提高持永久居留身份证外籍人才工作生活便利性。外籍人才凭永久居留身份证在临港新片区定点医院享受网上挂号预约医疗等服务。
完善海外人才服务体系。对临港新片区重大项目建设紧缺急需海外人才，提供出入境“绿色通道”服务及疫情期间紧急保障服务。
定向优化临港新片区人才购房政策。优化人才购房条件，在临港新片区工作的非本市户籍人才缴纳个税或社保满1年及以上，在临港新片区限购1套住房，所购住房自合同网签备案满7年后可转让。

在沪奋斗安家第一步，就是拥有属于一套自己的房子。但很多人在买房过程中碰到了购房积分的问题。一般来说上海购买新房积分，由基础分和社保动态分两部分组成，其中基础分由购买人名下有无上海房产、五年内是否有购房记录、家庭状况和户籍决定；社保分由购买人的社保缴纳月数（03年1月开始）和系数相乘算得。基础分+社保动态
基础分细则
家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分；认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。
户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分；认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。
房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的+20分；认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分，两套以及以上不加分。
五年人购房记录：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的+20分；认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分；认购人5年内有购房记录的，则不加分。动态分细则
计算规则为，认购人的社保缴纳月份与社保缴纳系数相乘即为社保动态分。

以下几个问题请注意：
1.社保缴纳月数是指在上海按月正常缴纳，自2003年1月开始，截止到认购当月前的2个月，补缴社保不算，具体以社保中心数据为准（不包括：农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市、一 次性征地补偿等）。
2.认购人若为家庭的，按社保缴纳月数最多的一方计算；认购人包括两个及以上家庭的，按社保缴纳月数较少的家庭计算。
3.社保缴纳系数区间为0.1—0.24分/月，按上市项目产品类型、 结构确定。通常售楼处会以裸分预估入围可能性，即按照0.1系数计算。
新政后认筹几大重点
新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例：100套房，取分数最高的130组入围，入围后，后续公证摇号。
每位参与认购的购房者都需要对照规则，先申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分，认购积分审核时间预计为10天。
新房积分制后的买房流程
新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：认购、打分、摇号三个步骤。
第一步：认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。
第二步：打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。
第三步：摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。
比如，某楼盘将新推600套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前780名（600*130%）的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分，则所有20分的购房者都可以参与摇号。另外从一开始就已经确定，触发计分制的项目，在购房合同网签备案满5年后方可转让。如果您在购房成功后，有落户上海的计划，可在文章下方留下您的联系方式，我们将及时为您提供一对一的规划咨询。
最后，要提醒大家的是，虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的！但购房积分是买房的基础门槛，还是应当先积满积分才行。

一、公司购房需要什么资格？
公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
二、公司购房如何办理贷款？
以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。

三、公司购房需要交什么税？
公司买房缴税与个人购房缴税相比要多出很多：
1、契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。
2、房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免房产税的优惠。
3、土地使用税
按照“建筑面积*30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。

四、公司持有房屋如何交易？
公司持有房屋的交易形式目前主要有两种，一种是直接将该房屋出售；一种是通过股权变更的形式来进行交易，以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额，但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。
五、转卖公司名下房产需要交什么税？
对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：
1、增值税及附加
按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；
2、土地增值税
按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
土地增值税四级超率累进税率表
3、印花税
按成交价格×0.05%征收。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润*25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

六、公司名义购、售房需要什么资料？
卖方（买方）为境内公司时，需要的备件有11项。分别为：
1、房产证；
2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；
3、批准该法人或其他组织成立的文件；
4、法定代表人或负责人的合法身份证件；
5、地税税务登记证副本或金融许可证；
6、中华人民共和国组织机构代码证副本；
7、法人授权委托书；
8、代理人的合法身份证明；
9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；
10、测绘表；
11、公章。
卖方（买方）为境外公司时，需要的备件有8项。分别为：
1、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；
2、经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书，外国法人或其他组织的公司注册文件注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；
3、法定代表人或负责人的合法性身份证件；
4、商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》；
5、法人授权委托书；
6、代理人合法性身份证明；
7、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会；
8、符合实际需要自用、自主原则的书面承诺（但境外注销的，可以按规定办理商品房的转移登记手续）；
七、公司买二手房所需材料如下：
1、过户:营业执照复印件+法人身份证复印件+法人到场 或 （委托书+经办人身份证原件及复印件 ）+公章
2、公司买房营业执照没有注册时间要求，只要在有效期内都可以
3、公司买房交税：契税3%
4、公司买房自购房后5年方可出售。
5、企业出售缴纳差额营业税和土地增值税差额30%_60%，没有个人所得税，但每年有房产税：核定总价的0.84%
6、公司买房不贷款、一次性付款；

八、原价转卖公司名下房产能避税吗？
对于这种“阴阳合同”（即正式合同中做低房屋总价，余款另签一份补充合同），首先这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋成交过程中，会有相关部门做房价评估，价格做得太低一般是通不过的。
九、公司购房有什么特殊性？
1、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，
但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；
2、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；
3以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

一、公司购房需要什么资格？
公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。
二、公司购房如何办理贷款？
以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本就很高。要到取得产权证后，才能进行抵押贷款。

三、公司购房需要交什么税？
公司买房缴税与个人购房缴税相比要多出很多：
1、契税、印花税
无论是非住宅、普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3%缴纳契税，不享受税率减半的优惠；另外还需缴纳0.05%的印花税。
2、房产税
根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同的地区对不同性质的企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免房产税的优惠。
3、土地使用税
按照“建筑面积*30元/年”征收土地使用税等。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。
此外，公司购房所需缴纳的税目较多，计算较为复杂，购房人最好向相关税务部门详细咨询具体税费金额。

四、公司持有房屋如何交易？
公司持有房屋的交易形式目前主要有两种，一种是直接将该房屋出售；一种是通过股权变更的形式来进行交易，以该房屋在公司资产所占比例来确定股权份额，但是这种方法涉及公司的资产、债务、利润等因素，潜藏风险较多，另外股权变更的形式并不能改变不动产权属的所有人登记。
五、转卖公司名下房产需要交什么税？
对于出售公司名下房产，在交易过程中则需要缴纳：
1、增值税及附加
按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收；
2、土地增值税
按（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率征收；或由税务机关按成交价格的5%的核定征收；
土地增值税四级超率累进税率表
3、印花税
按成交价格×0.05%征收。
此外，转卖公司名下房产，还要缴纳企业所得税，目前一般按转让房产所得的净利润*25%征收。企业所得税一般按季预缴，年终汇算清缴。

六、公司名义购、售房需要什么资料？
卖方（买方）为境内公司时，需要的备件有11项。分别为：
1、房产证；
2、经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；
3、批准该法人或其他组织成立的文件；
4、法定代表人或负责人的合法身份证件；
5、地税税务登记证副本或金融许可证；
6、中华人民共和国组织机构代码证副本；
7、法人授权委托书；
8、代理人的合法身份证明；
9、国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；
10、测绘表；
11、公章。
卖方（买方）为境外公司时，需要的备件有8项。分别为：
1、相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；
2、经公证的法人或其他组织的商业登记证或注册证书，外国法人或其他组织的公司注册文件注册地公证后需中国驻该国使、领馆认证；
3、法定代表人或负责人的合法性身份证件；
4、商务管理部门核发的《外商投资企业批准证书》；
5、法人授权委托书；
6、代理人合法性身份证明；
7、各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会；
8、符合实际需要自用、自主原则的书面承诺（但境外注销的，可以按规定办理商品房的转移登记手续）；
七、公司买二手房所需材料如下：
1、过户:营业执照复印件+法人身份证复印件+法人到场 或 （委托书+经办人身份证原件及复印件 ）+公章
2、公司买房营业执照没有注册时间要求，只要在有效期内都可以
3、公司买房交税：契税3%
4、公司买房自购房后5年方可出售。
5、企业出售缴纳差额营业税和土地增值税差额30%_60%，没有个人所得税，但每年有房产税：核定总价的0.84%
6、公司买房不贷款、一次性付款；

八、原价转卖公司名下房产能避税吗？
对于这种“阴阳合同”（即正式合同中做低房屋总价，余款另签一份补充合同），首先这种做法涉及偷税漏税，属于违法行为；其次，企业的每一笔账目都有进出明细，要作假并不容易；再者，房屋成交过程中，会有相关部门做房价评估，价格做得太低一般是通不过的。
九、公司购房有什么特殊性？
1、公司产权的房屋可以通过股权转让方式进行转让，不需要经过交易中心，
但是这种只是变更股权及实际控制人，最适合做这种交易的是公司名下无其他不动产以及资产，否则不现实；
2、公司产权的房屋要想变更为个人名下必须要通过买卖，从交易中心进行产权变更登记；
3以公司名义购置的房地产作为公司资产，为所有公司股东共同共用，在处置资产时需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。

在沪奋斗安家第一步，就是拥有属于一套自己的房子。但很多人在买房过程中碰到了购房积分的问题。一般来说上海购买新房积分，由基础分和社保动态分两部分组成，其中基础分由购买人名下有无上海房产、五年内是否有购房记录、家庭状况和户籍决定；社保分由购买人的社保缴纳月数（03年1月开始）和系数相乘算得。基础分+社保动态
基础分细则
家庭情况：认购新房时，家庭状况为已婚状态+10分；认购人为未婚、离异或丧偶等情况则不加分。
户籍情况：认购新房时，认购人为上海户籍+10分；认购人为非上海户籍的（夫妻一方为上海户籍，非上海户籍的一方单独上产证的）不加分。
房产情况：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下上海无房的+20分；认购人为沪籍家庭且名下住房有1套方则+5分，两套以及以上不加分。
五年人购房记录：认购新房时，认购人（含家庭成员）名下无房且5年内无购房记录的+20分；认购人为沪籍家庭名下有1套房且5年内无购房记录的+5分；认购人5年内有购房记录的，则不加分。动态分细则
计算规则为，认购人的社保缴纳月份与社保缴纳系数相乘即为社保动态分。

以下几个问题请注意：
1.社保缴纳月数是指在上海按月正常缴纳，自2003年1月开始，截止到认购当月前的2个月，补缴社保不算，具体以社保中心数据为准（不包括：农保、居保、外来从业人员综合保险、异地转入本市、一 次性征地补偿等）。
2.认购人若为家庭的，按社保缴纳月数最多的一方计算；认购人包括两个及以上家庭的，按社保缴纳月数较少的家庭计算。
3.社保缴纳系数区间为0.1—0.24分/月，按上市项目产品类型、 结构确定。通常售楼处会以裸分预估入围可能性，即按照0.1系数计算。
新政后认筹几大重点
新房认筹比超过1:1.3，开启积分制，举例：100套房，取分数最高的130组入围，入围后，后续公证摇号。
每位参与认购的购房者都需要对照规则，先申报分数，并填写承诺表承诺属实。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分，认购积分审核时间预计为10天。
新房积分制后的买房流程
新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：认购、打分、摇号三个步骤。
第一步：认购。购房者在新房认筹时，主要自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料，初步计算得分。
第二步：打分。如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分审核时间预计10天左右。
第三步：摇号。根据130%的认筹上限，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。
比如，某楼盘将新推600套房源，有认购意向的客户有1000人，那么根据130%的认筹上限计算，只有总分排名前780名（600*130%）的购房人才有资格入场摇号。如果第780名的分值为20分，则所有20分的购房者都可以参与摇号。另外从一开始就已经确定，触发计分制的项目，在购房合同网签备案满5年后方可转让。如果您在购房成功后，有落户上海的计划，可在文章下方留下您的联系方式，我们将及时为您提供一对一的规划咨询。
最后，要提醒大家的是，虽然拥有较高积分的购房者会更容易被划入摇号对象，但这并不意味着一定能优先选房。因为进入摇号系统之后，积分会被机器完全打乱。也就是说，分数高低只能决定你入不入围，摇中几率其实是一样的！但购房积分是买房的基础门槛，还是应当先积满积分才行。