西安是中国历史文化名城，素有“千年古都”的美誉。近年来，随着经济的飞速发展和人口的快速增长，西安的商业活动也日益活跃起来。商住房是一种兼具商业和居住功能的建筑物，对于企业和个体经营者来说，购买商住房成为了一种投资和扩大经营规模的方式。那么，西安的商住房能注册多少个公司呢？本文将为您揭秘。

商住房可以分为两种类型：商品住宅和非商品住宅。商品住宅是指专供市场出售或出租的住宅，而非商品住宅指的是以作为自用住宅为主要功能，兼具商业功能的住宅。

根据《陕西省非商品住宅销售预告登记管理办法》规定，非商品住宅可以注册企业。而商品住宅则不允许在原有的住宅性质上注册公司。

因此，在西安购买商住房后，可以注册公司的数量主要取决于购买的是非商品住宅还是商品住宅。

购买非商品住宅的企业或个体经营者可以通过在房屋所在地区的工商行政管理部门办理工商注册手续，成立公司。根据工商行政管理部门的规定，非商品住宅的商业用途面积不得超过住宅总面积的70%。

以西安市高新技术开发区为例，用于商业用途的面积可以根据经营需要确定，没有设定具体的上限。因此，购买非商品住宅后，企业或个体经营者可以根据实际情况自由决定注册公司的数量。

购买商品住宅的企业或个体经营者不能在原有的住宅性质上注册公司。然而，在实际操作中，有一些企业或个体经营者利用商品住宅上市和租赁的便利，通过租赁住宅的方式开展经营活动。他们可以将租赁的住宅作为经营场所，注册一定数量的公司。

但是，在购买商品住宅后进行非法变更用途，将住宅用于非住宅办公等商业用途，将会面临严厉的处罚。因此，企业和个体经营者在购买商住房后，应当在合法的范围内进行经营活动。

除了根据商品住宅和非商品住宅的性质不同而对注册公司数量进行限制外，还应关注以下几点：

1. 商住房所在区域的规划：某些商住房所在区域的规划中可能规定了商业用途面积的限制，从而对注册公司数量产生影响。

2. 权属认定：商住房的购买者需核实房产证上是否有关于商业用途的限制。如果房产证上明确规定为商品住宅，即使商住房的实际用途为商业用途，也不能注册公司。

3. 工商行政管理部门审批：注册公司数量可能还需要符合工商行政管理部门的审批要求，如经营场所是否符合相关标准等。

综上所述，在西安购买商住房后，能注册的公司数量主要取决于购买的是商品住宅还是非商品住宅。购买非商品住宅的企业或个体经营者可以根据实际需求自由决定注册公司的数量，而购买商品住宅的企业或个体经营者则不能在原有住宅性质上注册公司，但可以通过合法租赁住宅方式来开展经营活动。此外，商住房注册公司数量还受到区域规划、权属认定和工商行政管理部门审批等因素的限制。

因此，企业和个体经营者在购买商住房后，应当仔细研究相关法规以及区域规划，确保在合法的范围内进行经营活动。