民用住宅能否注册公司及其条件

民用住宅是可以用来注册公司的，但需要满足一定的条件。以下是详细信息：

一、法律依据1. 《物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

二、所需材料1. 《住所（经营场所）登记表》。

住所（经营场所）所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

在企业设立登记申请书上注明，并在房产证复印件上有房主的签字。

三、适用范围1. 科技有限责任公司：在深圳注册的公司，可以在自己的房子里注册公司，但是住宅地址超过9层或者超过27米的房子不允许作为公司的注册地址。

软件开发设计公司：在兰州市，只要居委会能盖章，居民楼就能注册公司。但需满足以下条件：

不影响周围环境和居民生活。

获得业主委员会批准。

四、注意事项1. 业主同意：业主应当征得本建筑物内其他业主的同意，将住所登记为企业的住所或者经营场所。

五、其他选项1. 租赁办公场地：适用于资金较为雄厚且需要实际办公场地的企业。

租赁普通秘书地址：租赁费用相对较低，但需承担一定风险，如无法应对相关部门上门抽查、无法及时签收来自工商局的函件等。

租赁红本地址：可正常用于公司注册，能及时接收来自工商局的抽查函件及电话，可接受上门抽查，可用于开设公司对公账户，租赁成本相对较低。

民用住宅可以用来注册公司，但需要满足相关法律法规的要求，并获得有利害关系的业主同意。具体的适用范围和条件可能因地区而异，建议在注册前咨询当地工商部门或专业机构，以确保合法合规。