私有房屋的所有人得依法转让自己的房产。但是租赁期间，为保障承租人的居住利益，出租人对其房屋的转让受一定的限制：

第一、出租人将房屋转让后，房屋的转让不影响租赁的效力，租赁合同对房屋新的所有人仍然有效，租赁关系于合同约定的租赁期限内存在于承租人与新的所有人之间；

第二、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

租赁期限届满，出租人有权收回房屋，出租人应当返还租赁的房屋。

融资租赁合同中出租人的权利

有下列权利：

1．对租赁标的物的所有权。出租人在租赁期限内享有租赁物所有权，承租人在租期内无权处分租赁物。

2．收取租金的权利。

3．租赁物瑕疵担保免责权。在融资租赁交易中，出租人是根据承租人的选定而购买租赁物后出租给承租人使用，所以，出租人不承担租赁标的物的瑕疵担保责任。

4．租赁物风险负担免责权。

5．租赁物造成第三人损害时的免责权。在承租人占有租赁物期间，如果由于承租人使用、保管赁物不当，或者由于租赁物本身存在的内在瑕疵而造成第三人的人身伤害或财产损害，出租人不承担责任。

《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。