一、注册公司需要租赁合同和房产证吗

注册公司通常需要租赁合同和房产证相关材料。

租赁合同是必要的，公司注册需要有明确的注册地址，租赁合同能证明公司对该地址有合法的使用权利。工商部门以此确认公司有固定的经营场所，确保能正常开展业务，也便于政府相关部门进行管理和监督。

房产证虽不是每次都要原件，但也很重要。在提交注册申请时，可能需要提供房产证复印件。若注册地址是自有房产，需提供房产证；若是租赁的，除租赁合同外，可能也需房东提供房产证复印件，用于核实地址的真实性和合法性。

不过，各地政策可能有差异。有些地方推行集群注册、工位注册等创新模式，对租赁合同和房产证的要求相对灵活，可通过特定方式证明注册地址的合规性。所以，注册公司前，建议详细咨询当地工商行政管理部门，以了解具体要求和办理流程。

二、房屋租赁一方违约应付多少违约金

房屋租赁一方违约，违约金数额需根据具体情况确定。

若租赁合同中有明确约定，通常按照合同约定执行。例如合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，那么违约时就按此标准支付。这体现了合同自治原则，双方在签订合同时已对违约后果达成一致。

若合同未约定违约金数额或计算方法，可依据实际损失来确定。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如因违约导致的额外费用支出，间接损失如预期利益的丧失。比如，房东因租客提前退租，短时间内无法找到新租客，造成租金收入损失，该损失可作为要求违约方赔偿的依据。

此外，违约金数额并非固定不变。若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。一般来说，当违约金超过造成损失的30%时，可能被认定为过分高于损失。

三、租赁期间房东单方面违约怎么赔偿

租赁期间房东单方面违约，赔偿方式需依据租赁合同约定及相关法律规定处理。

若租赁合同中有明确的违约赔偿条款，房东应按照合同约定进行赔偿。比如合同约定房东提前收回房屋需支付租客相当于几个月租金的违约金，房东就应按此标准支付。

若合同未约定违约赔偿，租客可要求房东赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如租客因房东违约重新寻找房屋所产生的费用，像搬家费等；间接损失如因搬迁导致的工作、生活不便而产生的额外费用等。

此外，根据相关法律，租客还可能要求房东承担预期可得利益损失。例如，租客租赁房屋用于商业经营，因房东违约导致经营中断，可要求房东赔偿此期间的经营利润损失。不过，租客需提供相应证据证明损失的存在及具体金额。

若房东拒绝赔偿，租客可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身权益。在采取行动前，建议租客收集好相关证据，如租赁合同、损失凭证等。