房地产开发企业取得暂定资质证书后，需在规定期限内满足条件并申请转为正式资质等级（通常指四级或相应等级）。此流程是企业持续合法经营的关键步骤。以下是办理的核心要点与流程：

一、办理前提与必备条件

企业需在暂定资质证书有效期届满前30日提出申请，且必须满足以下核心条件：
经营时限与规模：

持有暂定资质证书开展房地产开发经营至少1年（部分省份可能要求具体项目进度）。

近1-2年内有实际开发项目，需提供相关证明材料。
注册资本要求：

实缴注册资本通常要求不低于人民币1000万元（参考四级资质标准，以所在地最新规定为准）。
项目经验要求：

累计竣工或正在开发建设的房屋建筑面积需达到一定规模（例如：累计竣工面积 ≥ 5万平方米，或建设总规模满足要求，依地方细则）。
专业技术人员配备：

拥有建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专职专业管理人员不少于5人（或按地方标准）。

持有资格证书的专职会计人员不少于2人。

工程技术负责人需具中级以上职称，财务负责人具初级以上职称。

以上人员需提供劳动合同、社保证明、职称证书复印件。
开发业绩与质量：

已竣工项目需验收合格，无重大质量事故。

企业信誉良好，在经营期内无严重违法违规行为（可自查国家企业信用信息公示系统）。

二、核心申请材料清单（具体按省级主管部门要求）

准备以下材料清晰扫描件或复印件（加盖公章）：
《房地产开发企业资质申报表》（系统填报打印）。

企业营业执照副本复印件。

原暂定资质证书正、副本原件（申请时需收回）。

企业章程、股东决议复印件（若有变更需提供）。

固定经营场所证明（自有或租赁）。

法定代表人及高管身份证明、任职文件。

专业技术人员材料：

身份证明、职称证书复印件（含技术负责人、财务负责人等）。

有效的劳动合同复印件。

申请日前连续3个月或以上员工社保缴纳证明凭证（需清晰显示参保人员名单、基数及单位）。
项目证明材料：

土地使用权证书（出让合同、划拨决定书）。

项目投资计划批准（备案）文件。

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》复印件。

项目开工、建设进度或竣工验收备案证明复印件（按可提供情况）。

项目销售/预售相关材料（如有）。
企业信用信息报告（部分地区要求）。

三、办理流程与系统入口
步骤一：确认主管机构与系统入口

办理权限在企业注册地所在省（直辖市、自治区）住房和城乡建设厅（委）。

核心入口：

省住建厅官方网站 → “政务服务”或“资质管理”栏目。

省级政务服务网（如：搜索“XX省政务服务网”）→ 找到省住建厅服务事项 → “房地产开发企业资质核准（定级、升级、延续等）”。

部分省可能通过专门平台办理（如：建筑市场监管一体化平台资质子系统）。
步骤二：在线填报与材料上传

企业法人使用电子营业执照扫码登录或已办理的法人数字证书（CA锁）登录系统。

找到“暂定升四级”或“暂定转正式”事项入口。

在线填写《房地产开发企业资质申报表》，确保信息准确无误。

按系统提示上传第一部分所列的全部扫描件材料（通常要求PDF格式）。
步骤三：在线提交与初审

确认信息及材料完整无误后，在线上传提交申请。

省级住建主管部门在线进行材料初步审查（形式审查）。

初审中发现材料不齐或问题，系统会退回并一次性告知补正要求。
步骤四：审核与公示

初审通过后，进入实质性审核阶段。主管部门核查注册资本、人员、业绩等真实性。

审核时限依据地方规定执行（通常承诺时限在15-20个工作日左右）。

审核通过的企业名单会在省住建厅官网进行公示（通常5-7日），接受社会监督。
步骤五：领取正式资质证书

公示期无异议后，系统会更新状态。

企业可按通知要求到指定窗口或在线领取新版《房地产开发企业资质证书》（正式四级）。

四、关键提示与注意事项
尽早启动：务必在暂定证书到期前30天以上提交申请，留足处理时间。

人员社保是关键：确保所有申报技术管理人员真实在岗，社保匹配无断缴。

业绩真实可查：提交的项目证明材料须真实有效，竣工验收报告是关键。

关注地方细则：各省对暂定转正的具体面积要求、人员数量及职称等细节存在差异，务必查阅本省住建厅最新规定文件（通常可查办事指南）。

系统稳定性：使用推荐浏览器，遇到系统问题及时联系技术客服或线下咨询。

政策时效性：资质管理政策时有调整，办理前务必核实最新政策依据（如：《房地产开发企业资质管理规定》（建市[2022]86号）及本地实施细则）。

常见驳回点：人员社保不全/无关联、业绩不足、申报表错填、关键证照缺失、注册资本不实。办理前请自查！

重要咨询方式：省级住建厅官网服务电话、12345热线、政务服务大厅咨询窗口。请认准官方渠道，保障办理顺利。