根据《建筑业企业资质管理规定》及2025年最新政策，建筑资质升级需满足企业资产、人员配置、工程业绩、技术装备等核心条件，结合改革趋势与实操要点整理如下：

一、资质升级核心条件
1. 企业资产要求
净资产：三级升二级需达4000万元以上，二级升一级需达8000万元以上（以资质标准为准）。
上年度财务报表：需体现营业收入与净利润增长趋势，部分省份要求审计报告。
2. 人员配置标准
注册建造师：
三级升二级：建筑工程专业注册建造师不少于12人（其中一级建造师不少于5人）。
二级升一级：不少于20人（一级建造师不少于10人）。
技术负责人：
需具有8年以上工程施工技术管理经历，且主持完成过资质二级以上标准要求的工程业绩不少于2项。
中级以上职称人员：
三级升二级：结构、给排水、电气等专业中级职称人员不少于15人。
二级升一级：不少于30人，且专业齐全。
3. 工程业绩要求
近5年业绩：
三级升二级：需完成过单项合同额1000万元以上的建筑装修装饰工程2项。
二级升一级：需完成过单项合同额3000万元以上的建筑装修装饰工程2项，工程质量合格。
业绩真实性核查：需提供中标通知书、施工合同、竣工验收报告等原件，部分省份要求业绩入库备案。
4. 技术装备与管理水平
技术装备：二级资质需具备切割机、弯轨机等设备；一级资质需增加自动化施工设备。
信息化管理：需建立企业资源计划（ERP）系统，实现项目全流程数字化管理。
二、2025年政策简化方向
取消现场核查：北京、上海等地试行“告知承诺制”，企业提交承诺书即可审批，事后抽查。
业绩认定放宽：允许使用“全国建筑市场监管公共服务平台”已入库的省外业绩。
人员社保优化：长三角区域实现社保数据互通，无需重复提交社保证明。
三、升级流程与周期
线上申请：通过“四库一平台”提交电子材料，部分省份支持“一网通办”。
审批时效：二级资质升级15个工作日内完成，一级资质30个工作日内（不含整改时间）。
公示与领证：审批通过后公示7天，无异议即可领取新资质证书。
四、实操注意事项
业绩合规性：避免使用“挂靠”业绩，确保合同主体与申报企业一致。
人员重复注册：技术负责人、建造师需无其他在建项目注册记录。
材料完整性：缺失任意一项（如设备发票、社保记录）可能导致退件。
提示：2025年起，建筑资质实行“动态核查”，升级后需持续满足条件，否则可能被降级或撤销。建议企业提前6个月规划升级，确保人员、业绩、资产同步达标。