一家主营业务为男装的企业，却依托房地产业务实现了营收的大幅增长，惊人的增幅令一众房企汗颜。

10 月 30 日，雅戈尔（600177.SZ）公布 2021 年第三季度财报。报告期内，公司实现总营业收入 100.4 亿元，同比增长 11.68%；营业收入 61.91 亿元，同比增长 244.59%。

《每日经济新闻》记者注意到，导致雅戈尔在第三季度突然实现营收的迅猛增长，最重要的一个原因，在于房地产项目的集中交付。

雅戈尔在财报中也透露，" 因房地产板块江上花园一期集中交付，实现营业收入 49.97 亿元，较上年同期增长 765.24%。"

值得一提的是，今年 7 月，雅戈尔曾因官宣奖励奥运冠军杨倩一套住房而登上热搜，该项目正是江上花园。

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房地产业务突然爆发

绝大多数人对雅戈尔的认知，还是因为其男装业务，在各种大大小小的商圈，总能看到雅戈尔装修靓丽的旗舰店。

但这一次，雅戈尔却依托卖房实现了 " 破圈 "。卖衣服不如卖房子？未来雅戈尔是否又会有战略重心的转变？

翻阅雅戈尔三季报可发现，在雅戈尔 100.4 亿元营收中，有 46.5 亿元来自时尚板块，52.3 亿元来自房地产板块。目前房地产业务占营收的总比重已超过 50%，而在雅戈尔 2021 年中报中，房地产营收仅为 1.88 亿元，占比仅 4.87%。

根据克尔瑞发布的 2021 年 1-9 月中国房地产企业销售排名，雅戈尔 52.3 亿元的销售额大概可以排在第 188 名，与新鸿基（55.2 亿元）、建屋集团（54 亿元）、荣和集团（51.8 亿元）处于同一阵营，超过中洲控股、三巽集团、上海地产等多家房企。

事实上，除了在营收结构上房地产板块开始 " 异军突起 "，雅戈尔今年也开始在土拍市场现身。

今年 10 月，雅戈尔以 17.56 亿元拿下上海临港一宗普通住宅用地，楼面价约为 1.58 万元 / 平方米，这也是雅戈尔时隔 11 年再度踏上上海土拍市场，雅戈尔上次在上海拿地还得追溯到 2010 年的普陀长风地块。

对于近期营收的变化情况以及未来地产行业的发展，雅戈尔集团证券部告诉《每日经济新闻》记者，"未来公司发展重心还是会以服装为主。房地产业务是一个周期性业务，对雅戈尔营收的影响不具备可持续性，比如前三季度房地产业务贡献了超 50 亿元营收，不代表未来房地产营收的占比还会这么高，因为房地产从开发到销售，实际上还会有 2-3 年周期。"

《每日经济新闻》记者注意到，雅戈尔在市面上的住宅项目并不算多，其中，江上花园、一线姚江和海晏府等住宅项目有着较高关注度。

此外，根据三季报，截至报告期末，雅戈尔在建项目 15 个，在建面积 181.49 万平方米。年初至报告期末，公司累计完成预售面积 27.2 万平方米，实现预售收入 58.8 亿元。

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如果有赚钱的机会，我们就去做

雅戈尔对待地产的方式，跟很多传统房企相比有很大差别。雅戈尔对规模并没那么看重，更在乎地产行业的盈利机会。

未来雅戈尔如何在地产行业布局发展，雅戈尔认为还是要看有没有机会，有赚钱的机会就会去做。

" 就房地产业务来说，本质上我们还只是一家区域性公司，至于未来对地产行业的布局，主要还是以有没有机会为准则。比如今年在上海的拿地，也是基于这样的判断，我们认为在地产行业有赚钱的机会，我们就去做。" 雅戈尔证券部相关人士告诉《每日经济新闻》记者。

事实上，如果要以时间维度去评判一家企业的话，那么雅戈尔也算是地产领域的 " 长跑者 " 了。

雅戈尔在 1992 年便进入了房地产领域，宁波是雅戈尔的发家之地，在上海、苏州、西双版纳、兰州也有少量项目。

从过往雅戈尔在土拍市场的表现来看，从 2007 年开始，雅戈尔尝试从宁波走向长三角，在苏州、杭州、上海等均拿下过地王项目。

2004 年，雅戈尔以 14.13 亿元拿下苏州工业园区三幅地块，拿地价逾 6000 元 / 平方米，而同期苏州湖东价格还在 5000 元 / 平方米徘徊，这是雅戈尔在宁波以外拿到的首块地。

2007 年，雅戈尔进入杭州市场，以 14.76 亿元高价竞得杭州商学院地块，楼面价为 15712 元 / 平方米，为当年的 " 地王项目 "。

2008 年 2 月，雅戈尔置业以总价 9.797 亿元拿下宁波北郊路一地块，楼面价为 13100 元 / 平方米，创下了当时宁波土地挂牌出让单价之最。

2009 年 9 月，雅戈尔置业在上海以 19.58 亿元摘得长风 8 号东地块，楼面价为 25966 元 / 平方米，溢价率 73%，刷新了当年上海长风新单价地王纪录。

不过这些地王项目并未给雅戈尔带来好的赚钱体验。如杭州地王项目，因房地产调控、盈利前景等问题，雅戈尔于 2013 年退地，导致 4.84 亿元定金打了水漂，拖累当年公司净利润同比下降 14.88%。此后，雅戈尔在土拍市场较少有过激动作。

或许正是因为前些年在房地产领域的经验，如今的雅戈尔放弃了过往激进的发展模式，而更为关注地产业务对利润的贡献。

如今年 10 月雅戈尔在上海临港新片区拿下的地块，成交楼面价为 15836 元 / 平方米，溢价率仅 8.93%。据记者了解，该地块 500 米以内在售的项目有保利 · 铃兰公馆、万科 · 金域蓝湾，销售均价分别在 4.9 万 -5.4 万元 / 平方米不等。