小规模纳税人究竟是按3%还是5%纳税？小规模纳税人是按3%还是5%纳税？怀疑上个月，该公司租出了一间办公室，并为租赁项目开具了自己的普通增值税发票，征收率为3%。但是税务局说适用的征收率不对，应该按5%征收。

我们是增值税小规模纳税人。是3%还是5%？回答由于你公司出租的房产属于营改增前的房产，适用开票的征收率按照简易计税方法可以是5%，但不能是3%。涉税提醒小规模纳税人并不总是采用3%的税率。不同的业务类型适用不同的税率:

1.小规模纳税人增值税税率为3%，中华人民共和国财政部、国家税务总局另有规定的除外。

2.小规模纳税人(其他个人除外)出售其使用过的固定资产，减按2%的税率征收增值税。

3.小规模纳税人销售、出租房地产的征收率为5%。

4.对于提供劳务派遣服务的小规模纳税人，可以选择差额征收，按照简易计税方法按5%的税率计算缴纳增值税。政策参考1.政策:《中华人民共和国财政部国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和增值税简易征收政策的通知》(财税〔2009〕9号)规定，小规模纳税人(其他个人除外)出售其使用过的固定资产，减按2%的税率征收增值税。小规模纳税人销售固定资产以外的自用物品，按3%的税率征收增值税。2.政策:中华人民共和国国家税务总局2016年财税第47号公告规定，提供劳务派遣服务的小规模纳税人，按照《中华人民共和国国家税务总局财政部关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)有关规定，可以按3%的税率计算缴纳增值税，取得的价款和价外费用全部作为销售额；你也可以选择就差额缴税。扣除用人单位支付给被派遣劳动者的工资、福利待遇以及为其办理社会保险和住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法计算缴纳增值税，税率为5%。

3.政策:中华人民共和国国家税务总局公告2016年第16号《提供房地产经营租赁服务的纳税人增值税征收管理暂行办法》第四条:小规模纳税人出租房地产，应当按照下列规定缴纳增值税:

(1)出租房地产的单位和个体工商户(不含出租房屋的个体工商户)，按5%的税率计算应纳税额。出租房屋的个体工商户，按照5%减1.5%的税率计算应纳税额。

不动产所在地与机构所在地不在同一县(市、区)的，纳税人应当按照上述计税方法向不动产所在地主管国家税务机关预缴税款，并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。房地产与事业单位位于同一县(市、区)的，纳税人应当向事业单位所在地主管国家税务机关申报纳税。

(2)其他个人出租房地产(不含住房)的，按照5%的征收率计算应纳税额，向房地产所在地主管地方税务机关申报纳税。其他个人出租房屋，按照5%减1.5%的征收率计算应纳税额，向房地产所在地税务机关申报纳税。