个人不能购买工业用地，对于工业用地的限制：

1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接解决转让过户手续，必须先按闲置土地处置流程作出处置，要回土地使用权。或足额收取闲置费后，再另行安排新工业事项；

2、超出出让合同商定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额百分之二十五的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，要回土地使用权。

个人如何购买公司债券

个人投资公司债，首先要在证券营业网点开设证券账户，等公司债正式发行时，像买卖股票那样买卖公司债。

个人参与公司债方式：直接投资和间接投资

日前，首只公司债——长江电力公司债在上证所成功登陆。该品种的推出开启了上市公司债券融资的新时代，也为个人投资理财的多元化带来新机遇。

目前个人投资者参与公司债投资主要分为直接投资和间接投资两类。而直接投资又有两种方式：一是参与公司债一级市场申购，二是参与公司债二级市场投资。间接投资就是投资者买入银行、券商、基金等机构的相关理财产品，然后通过这些机构参与公司债的网下申购，或者二级市场买卖来实现个人收益。

个人要投资公司债的话，首先要在证券营业网点开设一个证券账户，等公司债正式发行的时候，就可以像买卖股票那样买卖公司债，只是交易最低限额是1000元。

当日买入当日卖出，实行T0制度

按照上交所发布的《关于公司债券发行、上市、交易有关事宜的通知》，公司债上市之后可在上证所竞价交易系统和固定收益证券综合电子平台同时进行交易，使用相同的证券代码和证券简称，按账户进行申报，并实行净价交易、全价结算。

据上证所相关负责人介绍，机构投资者可以同时在上证所竞价交易系统和固定收益证券综合电子平台同时进行交易，个人投资者则只能在竞价交易系统中进行公司债买卖。每个交易日915至925为竞价系统开盘集合竞价时间，930至1130、1300至1500为连续竞价时间；固定收益平台的交易时段为930至1130、1300至1400。公司债现券当日买入当日卖出，即实行T0。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。