沈阳建筑装修装饰工程资质转让是企业快速获取施工资格的重要途径，但操作不当易引发法律风险。本文梳理十大核心注意事项，助力企业合规完成资质承接。

一、资质真实性核查
需通过辽宁省住建厅官网验证资质证书编号、发证日期、等级信息，重点核查装修装饰工程专业承包资质是否在有效期内，避免接收虚假或过期资质。

二、债权债务清理
转让方必须结清所有工程欠款、材料款及农民工工资，建议要求提供银行流水证明和债务清偿承诺书，防止承接隐性负债。

三、人员证书匹配
装修装饰资质要求配备注册建造师、职称人员及技术工人，需确认原企业人员社保是否已转出，新承接方需重新签订劳动合同并完成社保接续。

四、政策合规性审查
根据《辽宁省建筑业企业资质管理规定》，资质转让需经沈阳市城乡建设局审批，禁止通过整体股权收购变相转让资质，需确保交易结构符合法定程序。

五、转让流程规范
流程包括：签订意向协议→尽职调查→制定转让方案→提交主管部门审批→公示公告→领取新资质证书，每个环节需留存书面证据。

六、后续资质维护
承接后需在3个月内完成企业名称、法定代表人、注册地址等变更登记，同步更新辽宁省建筑市场监管公共服务平台信息。

七、税务风险防控
需核查转让方是否完成企业所得税清算，建议委托税务师事务所出具纳税鉴证报告，避免承接方承担补税责任。

八、企业信誉评估
通过"信用中国（辽宁）"网站查询原企业是否存在行政处罚、失信记录，装修装饰工程涉及民生安全，信誉瑕疵将影响项目投标。

九、专业机构协助
建议聘请沈阳本地法律顾问和资质代理机构，熟悉东北地区特殊政策，例如辽宁省对装修资质转让的实地核查要求。

十、合同条款设计
转让协议需明确：资质剥离时间节点、违约赔偿标准、政府审批风险分担机制，建议采用住建部门示范文本并办理公证。

沈阳建筑装修装饰资质转让涉及法律、财务、人事多维度风险，企业需建立全流程管控体系。建议承接前委托第三方机构进行为期15日的专项尽调，重点审查原企业工程业绩真实性及技术装备所有权。通过规范化操作，可缩短资质承接周期至45个工作日，为开拓沈阳及东北地区建筑装饰市场奠定合规基础。