厦门思明区作为福建省建筑行业核心发展区，建筑企业因经营调整需依法办理建筑资质转让。本文详细梳理厦门思明区建筑资质转让的核心要点，助力企业合规完成资质变更。

一、办理流程分四步走

1. 前期尽调：委托律师或第三方机构核查转让方资质真实性，重点核查资质等级、有效期、安全生产许可证及工程业绩，确认无债权债务纠纷或法律诉讼。
2. 签订协议：双方签订《建筑资质转让协议》，明确转让价格、付款方式、资质范围及违约责任，并约定办理工商变更、资质证书变更的时间节点。
3. 工商变更：登录“厦门市市场监督管理局网上办事平台”，提交企业名称、法定代表人、注册资本等变更申请，同步更新营业执照信息。
4. 资质变更：携带变更后营业执照、原资质证书、转让协议等材料，至厦门市住房和城乡建设局窗口提交，审核通过后换发新资质证书。

二、所需材料清单

• 转让方与受让方企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）
• 原《建筑业企业资质证书》正本及副本原件
• 《建筑资质转让协议》（需法定代表人签字并公证）
• 工商变更证明（含企业名称、法定代表人变更登记通知书）
• 安全生产许可证复印件（需与资质证书信息一致）
• 近期工程业绩证明（如中标通知书、施工合同）
• 法定代表人身份证复印件及授权委托书（如非本人办理）

三、关键注意事项

1. 资质真实性核查：受让方需通过“全国建筑市场监管公共服务平台”验证转让方资质信息，确认无超范围承接工程、挂靠等违规行为。
2. 债权债务处理：转让协议需明确原企业债务承担方，建议通过第三方审计机构出具财务清算报告，避免遗留法律风险。
3. 人员配备要求：受让方需确保注册建造师、技术负责人等关键岗位人员数量及资质符合新资质标准，否则需重新招聘或调入。
4. 政策合规性：厦门市规定，建筑资质转让需同步变更安全生产许可证，且受让方需在思明区设立固定办公场所，否则不予受理。

四、政策依据与动态
依据《建筑业企业资质管理规定》及《厦门市建筑市场管理条例》，建筑资质转让需经原发证机关批准，且受让方需具备相应人员、设备及业绩条件。2025年起，厦门市将推行“资质变更一件事”改革，整合工商变更、资质变更、安全生产许可证变更等业务，实现“一网通办”。同时，对转让后一年内未开展业务的企业，将纳入重点监管名单，限制其再次转让或升级资质。

五、常见问题解答
Q：建筑资质转让是否需要重新考核人员？
A：需要，受让方需确保注册建造师、技术负责人等关键岗位人员数量及资质符合新资质标准，否则需重新招聘或调入。

Q：转让后原工程业绩是否保留？
A：原工程业绩仍归属转让方，受让方需通过新承接工程积累业绩，方可申请资质升级。

Q：外地企业能否受让厦门思明区建筑资质？
A：可以，但需在厦门市设立分支机构并办理工商登记，同时满足本地人员配备及办公场所要求。

厦门思明区建筑资质转让需兼顾效率与合规，建议通过“厦门住建”公众号下载申报模板，或委托具备资质的第三方机构协助尽调及协议起草，确保一次性通过审批。