注册分公司确实需要地址。无论是注册营业执照还是个人营业执照，都需要有一个注册地址。地址的选择非常重要，因为大多数城市注册营业执照都要求必须是商用地址，住所地址通常不能使用。

分公司注册地址有以下具体要求：

地址类型：分公司注册地址应当为办公楼，不得为居民住宅或商住楼。

地址一致性：分公司注册地址应当与公司的实际地址一致。

主要办事机构所在地：公司以其主要办事机构所在地为住所。对于达到一定规模的公司来说，公司的办事机构往往有多处，但在有多处办事机构的情况下，应根据各办事机构所处理业务的性质不同，确立其中一个为主要办事机构，从而该公司的住所便是该办事机构所在地。

虽然分公司注册地址通常要求是办公楼，但在某些情况下，也可以使用政府提供的孵化器地址来注册分公司。

一些城市会出台一些优惠政策，可以选择这些政策扶持的园区来入驻。

在选择分公司的注册地址时，需要考虑的因素很多，不仅仅是地址本身，还需要考虑公司的业务规模、税务问题等。如果后期需要变更公司地址，同区变更较为方便，但一旦涉及到跨区变更地址，牵扯到税务的话，手续会更加复杂，既耽搁时间，也会影响公司的业务开展。

注册分公司确实需要一个符合要求的地址，通常是办公楼地址。地址的选择需要慎重，不仅要符合当地的法规和政策，还需要考虑公司的长远发展和可能的变化情况。