一、住宅租赁合同能办营业执照吗
住宅租赁合同在某些情况下可以办理营业执照，但存在一定限制条件。
一方面，若当地政策允许，且该住宅符合相关规定，是可以用于办理营业执照的。比如，一些地方对于从事电子商务、无实体店铺的网络交易服务、创意设计等不影响居民正常生活的经营活动，允许在住宅内开展，经相关部门审批后，凭借住宅租赁合同便可办理营业执照。
另一方面，若从事餐饮、娱乐、生产加工等可能会对居民生活产生较大影响，如产生噪音、污染等的经营活动，一般不允许利用住宅作为经营场所，也就不能仅凭住宅租赁合同办理营业执照。
此外，即使当地政策允许利用住宅开展经营活动，可能还需要满足一定条件，如取得有利害关系业主的同意等。在办理营业执照前，建议向当地工商行政管理部门详细咨询具体的政策和要求，以确保符合相关规定。

二、房屋租赁合同到期续签需要什么材料
房屋租赁合同到期续签，通常需要准备以下材料：
（一）双方身份证明材料。出租方若为自然人，需提供身份证原件及复印件；若为法人或其他组织，需提供营业执照副本、法定代表人身份证明及授权委托书等。承租方同样需提供身份证原件及复印件，若为企业等组织，需提供相应的主体资格证明材料。
（二）原房屋租赁合同。用以证明双方此前的租赁关系及相关约定，便于在续签时确认租赁的基本信息，如租赁房屋的具体位置、面积、租金标准等是否有变化。
（三）可能还需提供房屋产权证明。出租方需证明其对出租房屋享有合法的处分权，一般为房产证。若房屋存在共有人，还需提供共有人同意出租及续签的书面证明。
此外，若当地有相关规定要求进行租赁备案登记，还需按照规定提交备案登记所需材料，完成相应手续。准备好材料后，双方协商一致，即可签订新的租赁合同。
三、房屋租赁合同到期怎么续签协议
房屋租赁合同到期续签协议，可按以下步骤进行：
一是双方协商。出租人和承租人应就续租事宜进行沟通，协商确定续租的租金、租赁期限、租金支付方式等关键条款。租金可根据市场行情等因素调整，租赁期限需明确起止时间，支付方式例如按月、按季或按年支付等。
二是起草续签协议。在协商一致的基础上，起草新的租赁合同。协议应包含双方当事人的基本信息，如姓名、身份证号码、联系方式、地址等；明确房屋的具体位置、面积等信息；详细约定租金及支付方式、租赁期限、房屋的使用及维护等条款；还应注明违约责任及争议解决方式等。
三是签署协议。双方仔细审阅协议条款，确认无误后，在协议上签字或盖章，协议即生效。签署时，应确保日期准确。
续签协议完成后，双方应各自保留一份协议原件，以备后续可能的纠纷解决等需要。
以上是关于住宅租赁合同能办营业执照吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，萤火法务平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。