一、住宅有营业执照影响买卖么

1、个人的住房买卖是不受是否有人承租或者其他事项影响的。这一点非常清楚。

2、但是根据民法相应的规定，个人住房的买卖应该保护承租人的合法权益。这就是民法相应买卖不破租赁的规定。也就是说，你的住房虽然已经过户了，变成了别人的住房，但是还是要照顾承租人，继续按合同承租下去。

二、什么是买卖不破租赁

“买卖不破租赁”就是其中最为典型者，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁
合同的效力
。由于在抵押权实现时，
租赁物的所有权
自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而
抵押权与租赁权的关系
也应当遵循“买卖不破租赁”规则。

三、买卖不破租赁的法律适用

为避免在不动产执行的过程中，债务人利用“买卖不破租赁”规则逃避执行，《民法典》第405条规定：“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”因此，不动产抵押权与利用权的顺位先后就依据登记与占有的先后确定，抵押权登记在承租人占有租赁物之后的，抵押权不得对抗租赁权，反之则抵押权优先于租赁权。

此外，作为债权的租赁权，其在某些情况下仍应让位其他具有优先效力的债权。比如破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地作为破产财产，在破产清算时租赁权人不能以“买卖不破租赁”突破相关破产法所规定的优先清偿顺序。

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