【提问】

说我如今手头有些闲钱，身边有朋友建议我投资住宅，也有朋友建议我投资商铺。请问住宅和商铺，投资哪类型物业更合适一些？

———邓小姐

【专家建议】

其实，具有不同经济实力的不同人群，他们的投资方向会有所不同。或可简单分为几类：

1、假如你能动用的资金只有10万元，假如你对风险的承受能力较低，建议投资住宅会安全一点。当然了，这必须在你已有住房的前提下才更适合考虑投资。

2、假如你能动用的资金有60万元，是比较保守的投资者，那么还是建议你选择投资住宅更稳当一些。

3、假如你能动用的资金超过百万元，那么你就可以考虑投资有潜力的商铺。按照经验，投资商铺者一般具有较高的风险承受能力。

投资楼市正当时五大要诀助买家高枕无忧

投资楼市正当时：看楼久、买楼快

观察该楼盘自开盘至今的价格升幅对比，假如该楼盘比一手盘时价格上涨了50％左右，那么投资者在其楼价下跌20％左右时入市最为稳妥。

首次投资可选择小面积的、马上可出租的单位。

中原地产项目部总经理黄某入行18年，看尽市场起伏，但依然认可楼市的投资作用。他认为，目前，楼市风向已确定，在市场低潮中，正是自住买家和有闲钱的新手入货的时机。不过，黄某提醒投资者，楼市生存秘诀是看楼久，买楼快。

要诀一：

清算自己可支配的资金金额，确定自己可承受的物业总价，不要轻易冒险借钱支付首期。

要诀二：

确定自己投资物业的类型。初级投资者多投资住宅，而职业投资者则认为商铺是投资的终点站。

如拥有1亿元现金，黄某建议可在天河以9000多万元价格卖下3000多平方米的二三楼商铺，然后间隔成各种面积的小商铺出租。

要诀三：

投资房地产一定要有区域的针对性，拥有100万元投资资金的投资者，如果将目标放在珠江新城，可选择范围就小了很多；而拥有1000万元资金的投资者就可以大胆考虑珠江新城的各个楼盘。

要诀四：

市场上的笋盘通常都是见光死，机会稍纵即逝。买楼者一定要做好准备。

要诀五：

判断入市时机。2010年楼市整体最多打个八五折。下跌10％左右时可以考虑入市，不要期望超过20％的下跌空间，因为没有一个投资者可以等到楼市最低点。

投资楼市正当时：看楼久、买楼快

观察该楼盘自开盘至今的价格升幅对比，假如该楼盘比一手盘时价格上涨了50％左右，那么投资者在其楼价下跌20％左右时入市最为稳妥。

首次投资可选择小面积的、马上可出租的单位。

中原地产项目部总经理黄某入行18年，看尽市场起伏，但依然认可楼市的投资作用。他认为，目前，楼市风向已确定，在市场低潮中，正是自住买家和有闲钱的新手入货的时机。不过，黄某提醒投资者，楼市生存秘诀是看楼久，买楼快。

要诀一：

清算自己可支配的资金金额，确定自己可承受的物业总价，不要轻易冒险借钱支付首期。

要诀二：

确定自己投资物业的类型。初级投资者多投资住宅，而职业投资者则认为商铺是投资的终点站。

如拥有1亿元现金，黄某建议可在天河以9000多万元价格卖下3000多平方米的二三楼商铺，然后间隔成各种面积的小商铺出租。