问：2008年3月我和李某、张某、周某合资成立了一个有限公司，注册资本100万，其中我以现金出资40万，李某以专利技术出资25万，张某以设备出资25万，周某也以现金出资10万。现公司成立快一年了，但我由于资金紧张还欠30万出资，请问我可否直接以我价值30万的房产出资?

答：你以房产直接代替现金作为出资，存在法律障碍。

根据公司法的规定，
有限责任公司章程
应当载明股东的出资方式、出资额和出资时间等，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入
有限责任公司
在银行开设的账户，不能按规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。因此你若单方面变更出资方式，除应当按照原来确定的出资方式履行出资义务之外，还可能要向其他股东承担相应的违约责任。即使其他股东都同意你用价值30万元的房产直接代替30万元的现金出资，同样存在一定的法律障碍，公司法规定，全体股东的货币出资金额不得低于有限责任
公司注册资本
的百分之三十，如果你的30万现金出资直接用房产代替，那么你们股东的所有现金出资只占注册资本的百分之二十，低于法定最低要求。故你以房产直接代替现金出资存在法律上的障碍，建议你变现房产后按规定以变现房屋后的现金出资，或者以
房产抵押贷款
等方式筹集现金出资。

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